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渋谷　知る人ぞ知る渋谷の穴場清桜ハイツ

最寄駅：: 渋谷駅
住所：: 渋谷区桜丘町29-31

最終更新日：2024.06.05

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募集中6,499万円2LDK / 60.62㎡604号室

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清桜ハイツ 604号室 6,499万円 2LDK / 60.62㎡

渋谷駅から徒歩6分、『清桜ハイツ』が今回のお目当て。曜日や時間を問わず賑わいを見せる渋谷ですが、少し離れるだけで住宅街が広がるエリアに変わっていきますよ。清桜ハイツが立つのは、渋谷区桜丘町。玉川通りを地下横断通路か歩道橋を利用して渡ると、桜丘町に入ります。マンションが多く立つ閑静な住宅街で、利便性は捨てたくないけど静かに暮らしたいという方にもピッタリの環境と言えるでしょう。清桜ハイツは1970年築のちょっぴりレトロなマンション。過去には様々な修繕工事がされとっても綺麗に保たれています。6階にある2LDKは2024年5月にリノベーションされたばかり。室内は白と木目で統一されたナチュラル空間。廊下の左側はシューズボックスと収納スペースが並んでいます。豊富な収納量で、誰もが片付け上手になれるのでは。あると嬉しい浴室乾燥機や追い焚き機能、温水洗浄機能も搭載し、快適な毎日が送れるでしょう。洋室は2部屋とも5帖以上あり、どちらも主寝室に利用できるサイズ感なのでライフスタイルやお好みで決めてくださいね。それではお部屋を詳しく見ていきましょう。

ライター：yuka【24E03】

間取り図 604号室

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6,499万円

2LDK / 60.62㎡　604号室

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販売価格: 6,499万円
ローンの目安: 169,423円 / 月
管理費: 30,000円 / 月
修繕積立金: 円 / 月
仲介手数料: 0

※ローンの⽬安は、頭⾦ゼロ、借⼊年数35年、都市銀⾏・変動⾦利0.525%（優遇利⽤を想定。）審査内容により、融資の⼀部または全部をご利⽤いただけない場合がございます。予めご了承ください。

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お部屋写真

南東×南西角部屋で陽当たり抜群の2LDKになります。角部屋は隣合う住戸が少なく、騒音トラブルのリスクが少ないメリットが。購入後も安心のアフターサービス保証付きです。ペットの飼育や事務所としての利用も出来ますよ。
お部屋の顔となるメインルームは14.2帖もの広さがあります。2面に窓が備わっており開放感満載。リビングとダイニングをしっかり分けたい方にとっても申し分のない広さではないでしょうか。エアコンを1基初期搭載済みで、お引越し初日から快適にお過ごしいただけます。
キッチンは開放感のあるペニンシュラ型。ご家族がいらっしゃる方は、コミュニケーションを取りながらお料理に取り組むことができます。お子様に配膳を手伝ってもらうのも素敵ですね。3口コンロや浄水器、食洗機などが揃い効率良くお料理が進められそう。
洗面化粧台は人気の3面鏡仕様。ミドルミラー付きで使い勝手抜群です。ミラーキャビネットと下部収納の他に、左手には可動棚が設けられています。使用頻度の高いアイテムは、ミラーキャビネットか左手の収納にしまうのがオススメ◎

洋室は約6.0帖と約5.2帖の2部屋。こちらは6.0帖のお部屋になります。シングルベッドでしたら余裕をもって置けるため、空いたスペースにはデスクやドレッサーを配置しても良いですね。ウォークインクローゼットの他に可動棚があり、お洋服からファッション小物までしっかり保管できます。
メインルームの照明はダウンライトとライティングバーを採用。ライティングバーは専用のソケットを使用することで様々な照明に変えることが可能なんです。グリーンなどを吊るすことも出来るので、お部屋の雰囲気に合わせてアレンジを楽しんでくださいね。
バルコニーはメインルームから出ることができます。近くには高い建物がありますが、陽射しが遮られることはありません。南東向きのため午前中は暖かい陽を室内に取り込むことができるでしょう。
来客があった際はモニター付きインターホンでお顔と声を確認してくださいね。不審者やセールスとの接触を防ぐメリットもあります。マンションにオートロックは無いため、お部屋にモニター付きインターホンがあるだけで安心感は倍増するのでは。

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お部屋概要

価格: 6,499万円
所在階: 6階
間取り: 2LDK
専有面積: 60.62㎡

バルコニー: 2.70㎡
管理費: 30,000円/月
修繕積立金: 管理費に含む

リノベーション
アフターサービス保証付

物件概要

物件名: 清桜ハイツ
所在地: 渋谷区桜丘町29-31
築年月: 昭和45年/1970年9月
構造: 鉄筋コンクリート造
階数: 地下1階付 7階建
土地: 所有権
総戸数: 24戸
分譲会社: 株式会社日本高層住宅センター
管理会社: ホームライフ管理株式会社

駐車場

無

駐輪場

無

バイク置場

無

ペット飼育

可（犬猫飼育可、胸骨端～座骨端迄70㎝以内　※頭数要相談・細則有）

事務所使用

可

学区

神南小学校（調整区域：猿楽小学校）
松濤中学校（調整区域：鉢山中学校）

共用・設備

エレベーター
防犯カメラ

備考

夜間オートロック：22:00～5:00

長期修繕計画有

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外観・共用部

『清桜ハイツ』は正面はグレー、側面はブラウンのタイルが施された外観が特徴。マンション名の看板が大きく掲示され、初めて訪れる方でも分かりやすいのではないでしょうか。築年数は経っていますが、長期修繕計画があるため長い目で見ても安心して暮らしていただけるはず。
マンションは路地から奥まった場所に。道路から出入りの様子が見えにくく、プライベート性を高めています。
アプローチの先にある階段を上るとエントランスがお出迎え。夜間になるとオートロックが作動するので安心感があるのではないでしょうか。
エレベーターは1基のみの完備。総戸数は24戸とあまり多くはないため、待ち時間は少なく済みそう。