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泉岳寺　爽やかな風を感じながらソレイユ田町

最寄駅：: 田町駅
住所：: 港区芝浦4-6-17

最終更新日：2024.07.12

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募集中6,580万円3LDK / 67.19㎡401号室
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ソレイユ田町 401号室 6,580万円 3LDK / 67.19㎡

運河を眺めながら暮らす

今回ご紹介する『ソレイユ田町』は、泉岳寺駅や田町駅など5駅が利用可能な好立地に位置しています。泉岳寺駅や高輪ゲートウェイ駅周辺は現在再開発工事を行っていて、工事で通行できない箇所もありました。工事が終わるまでは田町駅からのお出かけがスムーズです。駅からは徒歩14分ほどの道のりなので、自動車や自転車などを利用すればお出かけがもっと快適に。ソレイユ田町は角地に建っていて、近隣のマンションに日差しが遮られにくいため採光面で期待ができます。エントランスには宅配ボックスやベンチ、貸し本コーナーなど嬉しい設備が備わっています。また昭和築のマンションとは思えないほど綺麗な状態が保たれていて、管理体制の良さが伺えました。エレベーターで4階に進み、お目当てのお部屋を目指しましょう。廊下の一番端に位置しており、プライベート性の高い暮らしを送ることができます。今回ご紹介するのは、ご家族での新生活にピッタリな3LDKサイズ。洋室が全て離れた配置になっているので、それぞれのプライバシーが守られ快適に暮らせるはず。食洗機や浴室換気乾燥機など便利な機能がしっかり備わっているのも嬉しいですね。アフターサービス保証が付いていて、お引越し後も安心です。長い時間を過ごすマイホームにピッタリなこちらのお部屋、ぜひ一度ご覧ください。

ライター：mii【24G10】

間取り図 401号室

9F 過去アーカイブ 2LDK / 58.24㎡

再開発が進み、更なる発展が期待できるエリアにある『ソレイユ田町』をご紹介します。田町駅は飲食店・スーパーなどが集まる複合施設があり、お仕事帰りに買い物できるので大変便利。周辺は公園や街路樹など緑が多く、休日に散歩やジョギングも楽しめます。大型再開発中の高輪ゲートウェイ駅周辺は複数のオフィスビル・ホテル・ショッピングモールなどの複合施設が2025年完成予定で、益々暮らしやすいエリアになること間違いなしです。1人暮らしはもちろん、小さなお子様が遊べる公園や小学校も近くにあるため、子育て世代のファミリーにも魅力的な住環境。マンションは築年数が経過していますが、過去に大規模修繕工事が実施されているので、清潔感を保っています。管理員が常駐していて夜間はオートロック対応と、防犯対策がしっかりされているのも安心。新規リノベーションされたお部屋は、まるで新築のようにピカピカに生まれ変わり、お洒落な見た目に機能面が充実し、自慢の空間です。南東向きで明るいので、暮らしているだけで気分までも明るくなりますね。撮影時工事中だったため写真だけでは良さを伝えきれないので、是非直接現地に足を運んでいただき、リノベーションの美しさを体感していただきたいと思います。

ライター：emi【24A26】

募集中

6,580万円

3LDK / 67.19㎡　401号室

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販売価格: 6,580万円
ローンの目安: 171,535円 / 月
管理費: 12,100円 / 月
修繕積立金: 9,600円 / 月
仲介手数料: ご相談

※ローンの⽬安は、頭⾦ゼロ、借⼊年数35年、都市銀⾏・変動⾦利0.525%（優遇利⽤を想定。）審査内容により、融資の⼀部または全部をご利⽤いただけない場合がございます。予めご了承ください。

成約済

9F 過去アーカイブ

2LDK / 58.24㎡

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お部屋写真

今回は4階部分に位置する3LDKをご紹介します。専有面積は67.19㎡。2024年6月に新規リノベーションが行われ、木目が多用されたナチュラルテイスト仕様に生まれ変わりました。南東・南西角部屋で、窓が多く開放的。ご家族とのびのびお過ごしいただけます。
リビングダイニングキッチンは約16.2帖。ダイニングテーブルやソファを置いてもまだ空間にゆとりが感じられるはず。壁面にはグレーのアクセントクロスが用いられ、シンプルな空間に洗練された雰囲気をもたらしています。さらに、ダウンライトとコーニス照明が明るさと奥行きをプラス。居心地の良い空間でした。
新規交換されたシステムキッチンは、開放的な対面型。ワークトップが広く、食材の下ごしらえや盛り付けがしやすそう。キッチンシンクには浄水器内蔵のシャワー付き混合栓を採用。浄水カートリッジの交換も楽々です。他にも食洗機やIHクッキングヒーターなど便利な機能が満載です。
玄関左手にはサニタリールームが。ご帰宅後すぐに手を洗えるので清潔面で安心できますね。3面鏡タイプの洗面化粧台には、手をかざしただけでスイッチのON・OFFが行えるタッチレスライトを採用。水栓が上部に付いていて、根元に水がたまりにくくお手入れ楽々です。

木目調のパネルが優しい雰囲気を醸し出しているバスルーム。バスタブは1216サイズで、お一人での使用にピッタリなサイズ感。今回の3LDKには電気温水器を採用しています。電気代が安い夜間にお湯を温めて溜めておくシステムで、電気代の節約に繋がります。さらに、浴室換気乾燥機も搭載。お洗濯物の部屋干しに便利な設備と言えますね。
洋室は約4.5帖と約5.6帖、約5.7帖の3部屋です。全てのお部屋に窓があり、爽やかな風をお部屋に取り込むことができます。シンプルなデザインで、あらゆるテイストの家具とマッチするはず。自分好みのお部屋で新生活を送ることができますね。
玄関ドアは防犯性に優れたツーロックドア。フットライトが足元を明るく照らしています。小さなお子様も靴を履く際に手元が確認しやすいですね。可動棚のシューズボックスにはミラーが付いていて、お出かけ前に身だしなみをチェックできます。カウンターにはフレグランスやお花を飾ってみては。
南東と南西の2面にバルコニーがあります。広さは2面合わせて13.13㎡。横に長い造りになっていて、お布団やシーツなどのお洗濯物が干しやすいはず。すぐ傍に電車の線路があり、電車の走行音が気になりました。一部の窓は防音性の高い2重サッシになっていますが、遮音カーテンなどでご対策いただくのがオススメです。

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お部屋写真

3DKだった間取りを使い勝手の良い2LDKに変更し、16.3畳の広々としたリビングダイニングキッチンに生まれ変わりました。全居室に収納スペースを確保しているので、荷物を整理整頓でき、空間を有効活用できます。南東向きで陽当たりも良く、爽やかで明るいお部屋です。
シューズボックスが設置されている玄関は、サイドに壁掛けフックがあり、帽子・鞄・コートなどを掛けられます。ドライフラワーを飾って、華やかにするのも良いですよね。
玄関ホールから出入りできる洋室は約4.8帖と少しコンパクトですが、トールサイズのシューズボックスがあるため、居室として十分利用可能です。独立性が高く、主寝室にオススメ。

バスルーム・洗濯機置き場・独立洗面化粧台が一ヵ所にまとまったサニタリールーム。独立洗面化粧台は収納力に優れていて、スッキリとした空間を保ってくれます。バスルームは魔法びん浴槽・ほっからり床・浴室乾燥機付きと機能面も充実。
清潔感がある温水洗浄便座付きのトイレは、手洗い一体型で節水に取り組めます。トイレットペーパーなどのストックは吊り棚にしまえるので、助かりますね。
3口コンロでお料理が捗るシステムキッチンは、お部屋のインテリアに溶け込むお洒落なデザイン。パネルはマグネット対応していて、リビングに面する部分にマグネットでディスプレイを楽しめます。
ダイニングとリビングのスペースをしっかり分けられるサイズ感で、メリハリのある暮らしが可能です。エアコンが設置されているので、初期費用が抑えられるのも嬉しいメリットですね。

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お部屋概要

価格: 6,580万円
所在階: 4階
間取り: 3LDK
専有面積: 67.19㎡
バルコニー: 13.13㎡

管理費: 12,100円/月
修繕積立金: 9,600円/月
テレビ使用料: 1,000円/月
特別組合費: 500円/月

リノベーション
アフターサービス保証付

お部屋概要

所在階: 9階
間取り: 2LDK
専有面積: 58.24㎡
バルコニー: 6.47㎡

管理費: 10,500円/月
修繕積立金: 8,300円/月
テレビ使用料: 1,000円/月

リノベーション
アフターサービス保証付

物件概要

物件名: ソレイユ田町
所在地: 港区芝浦4-6-17
築年月: 昭和57年/1982年2月
構造: 鉄骨鉄筋・鉄筋コンクリート造
階数: 11階建
土地: 所有権
総戸数: 63戸
分譲会社: 日通不動産株式会社
管理会社: ゼネラル産業株式会社

駐車場

有（30,000円/月）

駐輪場

有（無償）

バイク置場

有（無償）

ペット飼育

その他（観賞用魚のみ可　※細則有）

事務所使用

不可

学区

芝浦小学校
港南中学校

共用・設備

エレベーター
夜間オートロック
宅配BOX
防犯カメラ

備考

ケーブルTV使用料：1,000円/月
特別組合費：500円/月（非居住者のみ）
自治会費：500円/月（居住者のみ、現金にて徴収）
防災会費：300円/月（居住者のみ、現金にて徴収）

オール電化

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外観・共用部

貫禄ある佇まいの『ソレイユ田町』。総住戸数は63戸、1982年2月に竣工した鉄骨鉄筋・鉄筋コンクリート造11階建てのマンションです。敷地内には駐輪場・駐車場が備わっています。通勤・通学に車や自転車が不可欠な方も安心ですね。駐輪場には屋根があり、雨から愛車を守ってくれます。
長いアプローチを進むと、白を基調としたエントランスが。荷物の受け取りに便利な宅配ボックスが設置されているので、外出が多い方もネットショッピングを思う存分楽しめますね。管理体制の良さにも定評のあるこちらのマンション。清掃が行き届いているのはもちろん、夜間オートロックも搭載。安心してお過ごしいただけるはず。
エントランスの奥には管理人室や集会室がありました。集会室の傍には貸し本の本棚まで用意されていました。共用設備が充実しているのは嬉しいポイントですね。エレベーターを1基完備しているので、荷物が多くてもスムーズに移動可能です。フロア数を考えると、通勤時間帯などは混雑することも予想されます。その際は、運動不足の解消も兼ねて外階段を利用するのもオススメです。
開放感のある外廊下を進み、お部屋へ向かいましょう。内廊下に比べてニオイや湿気がこもらないという特徴があります。廊下の開口部は運河に面しています。眺望が良い上に、向かいのマンションとの距離があるのでプライバシーが守られます。