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下北沢　暮らしの楽しみに溢れた街ファミールグラン代沢

最寄駅：: 下北沢駅
住所：: 渋谷区代沢2-11-22

最終更新日：2024.09.06

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募集中15,800万円2LDK / 100.14㎡101号室
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ファミールグラン代沢 101号室 15,800万円 2LDK / 100.14㎡

色々な顔を持つ下北沢での暮らし

下北沢はショッピング、グルメ、アート、音楽と多彩な魅力が詰まったエリア♡最近では「ミカン下北」や「シモキタエキウエ」などの新しい商業施設もオープンし、古き良き下北沢と新しい下北沢が融合しています。道中の商店街は”しもきた”ならではの古着屋さんや劇場、ギャラリー、そしてお洒落なカフェがあり立ち寄りたくなるお店ばかり♪下北沢駅から『ファミールグラン代沢』までは徒歩11分の距離で、南傾斜の高台に位置することから道のりに上り坂がありました。自転車があるとより快適にお過ごしいただけるかと思います♡ファミールグラン代沢の駐輪場は無償なため、お引っ越しを機会に自転車を用意してはいかがでしょうか。お部屋は1階部分に位置する専有面積100㎡超えの2LDK。玄関ポーチやトランクルーム、テラス付きとハイグレードなお部屋は2024年4月に新規リノベーションが完了し、広々開放感漂うメインルームやキッチンスペース、そして回遊導線を確保した快適な間取りに仕上がりました✧各スペースのゆったり空間や高級感漂う室内では、ワンランク上の暮らしがスタートできそうです。ペットと共にお過ごしいただけるお部屋をご覧ください♪

ライター：mao【24H21】

間取り図 101号室

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3F 過去アーカイブ 3LDK / 104.98㎡

今回の舞台はサブカルチャーが盛んな下北沢。古着屋さんやライブハウス、小劇場など若者に人気のエリアです。交通のアクセスは井の頭線で渋谷駅へ、小田急線で新宿駅へと乗り換えなしで行けるので都内へのアクセス至便。今回はそんな下北沢駅より徒歩11分の高台に佇む低層レジデンス『ファミールグラン代沢』をご紹介です。下北沢にはなんと7つもの商店街があり、駅周辺は賑わいを感じられました。若者が集まるエリア、大人の下北沢を堪能できるエリア、グルメが集まるエリア、様々な顔を持つ下北沢は飽きることなく楽しめそうです。やはりシモキタと言ったら古着屋さんですよね。あちらこちらに古着屋さんがあり、古着好きがこぞって通う人気の店舗が集結。ファッション好きにはたまらないロケーションが広がっています。駅から離れると閑静な住宅エリアに到着。角地に佇むのがお目当てのファミールグラン代沢です。色鮮やかな植栽に囲まれた外観、ホテルライクなエントランス、安心のセキュリティ体制でお出迎えしてくれ管理体制の良さも魅力の1つ。お部屋は専有面積100㎡超えのファミリータイプの3LDK。撮影時1部リノベーション工事が終わっていませんでしたが、新築同様の姿に生まれ変わりました。洋室は完全に独立したお部屋で、プライベート空間と居住空間がしっかりと分けられています。サニタリールーム→キッチン→リビングのスムーズな生活動線は忙しい主婦に嬉しい神動線。快適な暮らしを是非ご堪能くださいね。

ライター：mao【24D09】

4F 過去アーカイブ 3LDK+WIC / 108.90㎡

オシャレな街として有名な下北沢エリア。古着屋さんや飲食店が多く、昼夜問わず賑わいを見せています。京王井の頭線と小田急線が乗り入れる下北沢駅から徒歩10分の『ファミールグラン代沢』は、オートロックや宅配ボックスを完備した利便性抜群のマンションです☆今回は最上階である4階部分に位置する3LDKのお部屋をご紹介しました。南西・北西向き2面採光で開放感があり、陽当り良好ですよ。収納設備や便利機能がたっぷり詰まっており、日々の生活をサポートしてくれます◎こだわりの高級感溢れる内装にも注目ですよ。是非こちらのワンランク上のお部屋で、ゆとりある新生活を始めませんか。

ライター：播磨【23B14】

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15,800万円

2LDK / 100.14㎡　101号室

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販売価格: 15,800万円
ローンの目安: 411,892円 / 月
管理費: 34,000円 / 月
修繕積立金: 16,022円 / 月
仲介手数料: 0

※ローンの⽬安は、頭⾦ゼロ、借⼊年数35年、都市銀⾏・変動⾦利0.525%（優遇利⽤を想定。）審査内容により、融資の⼀部または全部をご利⽤いただけない場合がございます。予めご了承ください。

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3F 過去アーカイブ

3LDK / 104.98㎡

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4F 過去アーカイブ

3LDK+WIC / 108.90㎡

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お部屋写真

ご家族皆さんが集いくつろぐリビングダイニングキッチンは約23.9帖の大空間♥2面から射し込む陽光が心地良く、ぽかぽか空間で快適にお過ごしいただけます。正方形の綺麗な間取りのため家具の配置がしやすく、ゆとりがあるため大きな家具もレイアウトできそう✧
テラスは26.00㎡の広さを確保し、自宅にいながらお外時間を満喫できます☀植栽を育てて癒しを取り入れたり、照明を取り入れたりとテラスのインテリアアイディアは様々◎居心地の良い空間を作りあげて、テラスで過ごす贅沢な時間をお楽しみくださいね。
メインルームに入って目を惹くのが開放感漂うアイランドキッチン。新規交換が行われ、Panasonic製の「ラクシーナ」が新設されました♡キッチンの四方全てから調理や配膳を行えるので、複数人で調理をするときにとても便利。デザイン性が高く、インテリアとしても映えますね♪
こちらのお部屋の玄関前にはポーチがあり、一般的な廊下に玄関があるタイプと比べ、プライバシーが守りやすいメリットが✦さらに防犯面でも高い効果が期待できるため、安心してお過ごしいただけますね。トランクルーム付きで豊富な収納力が魅力的。

洋室は2部屋共に広々空間。約10.0帖の洋室は1面にクローゼットのご用意があり、ファッションアイテムからシーズンオフの家具や家電までたっぷり収納いただけます。これだけの広さがあれば、ダブルベッドを設置してもスペースに余裕がありそうです✧
独立トイレにはTOTO製「ネオレスト」をチョイス。清潔さ・デザイン性・省エネ機能を兼ね備え、快適にご使用いただけます。ゲストの方が気軽に使える手洗いカウンターでは、インテリアのディスプレイが可能。リラックス効果のあるフレグランスを置いておくのはいかがでしょうか✿
サニタリールームは廊下とキッチン裏からアクセスできる造りに♪家事動線がしっかりと考えられ、毎日家事で忙しいママさんに嬉しい間取りに仕上がっていますね♥キッチンで調理中にお風呂の準備やお洗濯を行えるので、家事の時短が叶います。
テラスへ出ると太陽の温かさを肌で感じることができました。『ファミールグラン代沢』は第一種低層住居専用地域に位置するので、静かで落ち着いた住環境の中でお過ごしいただけます。新生活スタートにいかがでしょうか✧

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お部屋写真

『ファミールグラン代沢』の3階部分に位置する南西・北西・北東の3方向角部屋の3LDKをご紹介。専有面積はなんと104㎡超えで、新規リノベーションが完了し魅力的な空間に仕上がりました。ペットの飼育が可能なお部屋では、大切なペットと共に新生活がスタートできますね。家事動線が考えられたこだわりの空間をご覧ください。
こちらのお部屋の玄関前にはポーチがあり、一般的な廊下に玄関があるタイプと比べ、プライバシーが守りやすいメリットがあります。
玄関はホワイト×木目のナチュラルデザイン。土間が広く設けられ、ベビーカーを玄関に畳んで置いておくことができますね。
左側にはご家族皆さんのシューズを収納できるシューズボックスが設置されていました。可動棚を好みの高さに調整し、無駄なスペースなく収納できます。吊り戸棚付きで大容量。

シューズボックスはカウンタータイプのため、カウンター上部にはお気に入りのアイテムをディスプレイしていただけます。お家の顔でもある玄関スペースをお気に入りの空間に仕上げてくださいね。
3つの洋室をご紹介していきます。
1つ目の洋室は約6.4帖。ホワイトを基調としたシンプルな内装のお部屋は、様々なアイテムとの相性がよくお好みのインテリアをお楽しみいただけます。

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お部屋写真

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お部屋概要

価格: 15,800万円
所在階: 1階
間取り: 2LDK
専有面積: 100.14㎡

管理費: 34,000円/月
修繕積立金: 16,022円/月
トランクルーム使用料: 1,520円/月
テラス: 26.00㎡

リノベーション
住宅ローン控除対象

お部屋概要

所在階: 3階
間取り: 3LDK
専有面積: 104.98㎡
バルコニー: 12.76㎡

管理費: 35,600円/月
修繕積立金: 16,797円/月
トランクルーム専用使用権有: 1,830円/月
専用ポーチ: 5.60㎡

リノベーション
住宅ローン控除対象

お部屋概要

所在階: 4階
間取り: 3LDK+WIC
専有面積: 108.90㎡
バルコニー: 11.50㎡

管理費: 37,000円/月
修繕積立金: 17,424円/月
屋内駐車場: 専用使用権有
トランクルーム（1F）: 専用使用権有（2.67㎡）

リノベーション
住宅ローン控除対象

物件概要

物件名: ファミールグラン代沢
所在地: 渋谷区代沢2-11-22
築年月: 平成11年/1999年6月
構造: 鉄筋コンクリート造
階数: 4階建
土地: 所有権
総戸数: 17戸
分譲会社: 丸紅株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社

駐車場

有（29,000円～34,000円/月　※1）

駐輪場

有（無償）

バイク置場

有（2,000円/月）

ペット飼育

可（体長50㎝以下、1匹限り　※細則有）

学区

代沢小学校
富士中学校

共用・設備

エレベーター
オートロック
宅配BOX
トランクルーム
防犯カメラ
24時間ゴミ出し可

備考

トランクルーム使用料（1F）：1,520円/月

※1
駐車場未利用の場合、駐車場維持費として8,000円/月

新耐震基準適合

外観・共用部

閑静な住宅街の中に佇む低層レジデンスが『ファミールグラン代沢』。1999年に建てられた地上4階建ての新耐震基準適合マンションです。緩やかな傾斜の高台に建っており、存在感がありますね。
鮮やかな植栽が植えられたアプローチ。スロープを使えば、ベビーカーやキャリーバッグをお持ちの際もスムーズに通ることができますね。
エントランスにはオートロックと防犯カメラを完備し、セキュリティ体制が整っていました。宅配ボックスがあるため、配達時間を気にせずにお出掛けができますね。
開放感たっぷりの外廊下を通ってお部屋へ向かいましょう。管理体制良好な共用部から、お部屋への期待も高まりますね。