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用賀　風の通り道パークサイド用賀

最寄駅：: 用賀駅
住所：: 世田谷区用賀2-28-9

最終更新日：2024.06.22

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募集中5,880万円2LDK / 52.92㎡401号室
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パークサイド用賀 401号室 5,880万円 2LDK / 52.92㎡

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清々しさの虜

用賀駅から徒歩5分の位置にある『パークサイド用賀』の4階に位置するお部屋です。専有面積52.92㎡の2LDKで、通気性良好な3面採光の角住戸！採光面の方角は北西、北東、南西。直射日光が入りづらい方角ですが、窓が多いので暗い印象は全くありません。晴れている日や夏場もカーテンを閉め切ることなく暮らせるので、むしろ陽当たりが良すぎないのが良いという方もいらっしゃるのではないでしょうか。バルコニーには適度に陽が当たっており、洗濯物の乾きは良さそうです。内装はクロスやクッションフロアの張替えなど、一部のみリノベーションが行われています。フローリングや各種水回り設備にそれほど使用感はなく、綺麗な状態でした。周辺環境という面で魅力的なのは駅から近いこと。東急田園都市線が乗り入れる用賀駅から徒歩5分◎二子玉川や渋谷駅に電車1本でアクセスできます。用賀駅は「砧公園」や「馬事公苑」の最寄り駅なので、休日は自転車でピクニックをしに出かけるのも良いですね✿オートロック付き＆共用廊下が内側を向いている構造のため、セキュリティやプライバシー面の心配はありません。ご興味がある方はぜひ一度ご内見へ♪お気軽にお問合せください。

ライター：yuki【24F20】

間取り図 401号室

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3F 過去アーカイブ 1LDK+2Closet / 47.68㎡

「砧公園」の最寄り駅である用賀駅✿広い芝生の上でのびのびと羽を伸ばす、そんな休日を気軽に楽しめるエリアです。田園都市線に乗って1本で渋谷駅にアクセスできるので、各地への通勤・通学もしやすいですよ。『パークサイド用賀』は、首都高速道路の高架沿いに佇む5階建てのマンション。頭上から光が差し込む、吹き抜けの共用部を通って3階のお部屋へ。お部屋の魅力ポイントはゆとりのある間取り設計です。仕切りや凹凸が少なく、実際の面積よりもかなり広く感じられました。二重サッシの遮音性が優れているので、室内にいると高速道路沿いであることを忘れてしまいそうです♪ペットやパートナーとの暮らしにいかがでしょうか✿

ライター：加藤【23G27】

2F 過去アーカイブ 3LDK / 77.76㎡

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5,880万円

2LDK / 52.92㎡　401号室

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販売価格: 5,880万円
ローンの目安: 153,286円 / 月
管理費: 13,900円 / 月
修繕積立金: 9,730円 / 月
仲介手数料: 0

※ローンの⽬安は、頭⾦ゼロ、借⼊年数35年、都市銀⾏・変動⾦利0.525%（優遇利⽤を想定。）審査内容により、融資の⼀部または全部をご利⽤いただけない場合がございます。予めご了承ください。

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また、東京グラウンドでパークサイド用賀の募集中物件が掲載されていない場合もお気軽にお問い合わせください。最新の募集状況をお調べいたします！

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お部屋写真

最大の特徴は風通しの良さ。3面採光の角部屋なので、窓を開けておくと室内の隅々にまで風が行き渡ります。メインの採光面が北西向きのため日差しは強くなく、夏場でもカーテンを開けたまま過ごせそう✧紫外線や暑いのが苦手な方に最適な環境ですね。
LDKが約15帖、洋室が6.7帖ほどの広さがあるため、仕切りの扉を開けておけば20帖超の空間に。窓が多い＆白ベースの内装デザインなので、直射日光が当たらなくても暗い印象になりません◎壁のクロスは今回のリノベーションで張替え済みです。
キッチンは対面型で、独立性の高さが魅力的。出入り口部分にペットゲートを取り付けておけば、留守中にペットがキッチンに入り込んでしまうのを防止できますよ。前面の壁がくり抜かれており、お料理をしながらご家族とコミュニケーションを取ることができます。
雨の日の洗濯物はバスルームに干しておきましょう。浴室乾燥機が付いているので、湿気がこもらずスッキリと乾かせます✦全体的に使用感がなく、新品のように綺麗でした。深みのある木目調のデザインが心身ともにリラックスさせてくれそうです。

こちらはリビングダイニングキッチンに面していない方の洋室です。広さはおおよそ4.7帖。こちらはややコンパクトなので、寝室の数が足りているのであれば収納や趣味のために使うのも良いかもしれません。
キッチンには浄水器、食洗機、IHコンロ、フラットスリム型レンジフードを完備しています。コンロは3口ご用意。効率的にお料理を楽しめますね。頭上の吊り戸棚の中には可動式のラックが入っており、背が低い方でもスムーズに中身を出し入れできます。
大きなシューズボックスを備えた玄関。くり抜かれた中央部分をカウンターとして使えます。鍵、マスク、自転車のヘルメットなどお出かけの際に必要な物をまとめておくと良いでしょう。向かって右端の扉には全身鏡が付いており、出発前のコーディネートチェックに便利。
晴れ渡る空が印象的な北西向きのバルコニーです。首都高速道路の高架と反対側を向いているため、まったりと落ち着いた眺望♪前面に立つマンションと適度に距離が空いているので、閉塞感がありません。

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お部屋写真

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お部屋概要

価格: 5,880万円
所在階: 4階
間取り: 2LDK
専有面積: 52.92㎡

バルコニー: 4.20㎡
管理費: 13,900円/月
修繕積立金: 9,730円/月

一部リノベーション
アフターサービス保証付

お部屋概要

所在階: 3階
間取り: 1LDK+2Closet
専有面積: 47.68㎡

管理費: 12,400円/月
修繕積立金: 8,680円/月
バルコニー: 有（広さ不明）

リノベーション
アフターサービス保証付
フラット35適合
R1住宅適合

お部屋概要

所在階: 2階
間取り: 3LDK
専有面積: 77.76㎡

管理費: 19,000円/月
修繕積立金: 13,300円/月

アフターサービス保証付
住宅ローン控除対象

物件概要

物件名: パークサイド用賀
所在地: 世田谷区用賀2-28-9
築年月: 平成1年/1989年8月
構造: 鉄筋コンクリート造
階数: 5階建
土地: 所有権
総戸数: 21戸
管理会社: ゼネラル産業株式会社

駐車場

有（25,000円/月）

駐輪場

有（2,000円/年）

バイク置場

有（5,000円/年）

ペット飼育

可（細則有）

事務所使用

不可

学区

桜町小学校
瀬田中学校

共用・設備

エレベーター
オートロック
防犯カメラ

新耐震基準適合
長期修繕計画有

外観・共用部

『パークサイド用賀』は新耐震基準適合の1989年築、地上5階建ての小規模マンションです。総戸数は21戸✧耐久性の高いタイル張りの外観で、スタイリッシュな色合いですね。
オートロックを抜けた先には四角い吹き抜けの広場が。エレベーターを完備しているため、高層階にお住まいの方もスムーズに移動できます。
屋外広場をグルっと囲うような形の外廊下。外から一切見えず、プライバシーを重視されている方におすすめです。
駐車場、駐輪場、バイク置場を完備しており、入り口付近には自動販売機が設置されていました。車両があれば「砧公園」まですぐに行けるので、休日気軽にピクニックを楽しめますね。