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東池袋　暮らしにゆとりを生む邸宅ブランズ文京護国寺

最寄駅：: 東池袋駅
住所：: 文京区大塚6-24-15

最終更新日：2025.04.27

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募集中12,980万円3LDK / 72.08㎡1F
成約済○F 過去アーカイブ3LDK / 約70㎡

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ブランズ文京護国寺 1F 12,980万円 3LDK / 72.08㎡

陽だまりの中で、ペットと暮らす

『ブランズ文京護国寺』は東池袋駅から7分の場所に。東急不動産(株)旧分譲の”ブランズシリーズ”の1つで、館内は上品な雰囲気が漂いお部屋への期待値を高めてくれています。オートロックや防犯カメラといったセキュリティ対策がしっかりされているところもポイント。小さいお子様がいらっしゃる方でも安心して住まうことができるでしょう。ご紹介するお部屋は1階に。1階ならではの専用庭付きとなっています。テラスにテーブルセットを置いたりハンモックなどを配置したらリラックス空間へ♪晴れた日はポカポカ陽気に包まれながらのんびり過ごしてみてはいかがでしょうか。各洋室にはクローゼットもしくはウォークインクローゼットをご用意、廊下にも収納を複数設けているため日用品がしまいきれないなんて心配はいりません。それでは魅力たっぷりのお部屋を詳しく見ていきましょう。

ライター：yuka【25D27】

間取り図 1F

○F 過去アーカイブ 3LDK / 約70㎡

東池袋・南池袋のちょうど境目に位置する東池袋駅。今回ご紹介のブランズ文京護国寺は東池袋駅より徒歩7分の距離にあるマンションです。再開発が進む東池袋エリアは高層複合ビルが建ち、さらに住みやすい環境が整っていくのではないでしょうか。池袋のランドマークでもある「サンシャシンシティ」までは駅の地下道からアクセスができ、ターミナル駅である池袋駅とさほど変わらない利便性の高さを誇っていますよ。駅からブランズ文京護国寺までは護国寺駅方面へと日出通りを進んでいきますが、都心の喧騒から離れた閑静な住宅エリアは非常に穏やかな印象でした。緑豊かな自然が広がる「護国寺」に隣接するブランズ文京護国寺は、東急不動産旧分譲マンションの「BRANZ」シリーズ。外観から共用部まで、洗練された空間がお出迎えしてくれました。お部屋は3階部分に位置するファミリータイプの3LDK。リノベーション済みの室内は木の温もりをご堪能いただけるナチュラル空間に仕上がっていますよ。南向きのお部屋につき、オールシーズン快適にお過ごしいただけること間違いなし。ウォークインクローゼットを始め、充実した収納を備えているのでご家族1人1人の収納を確保できますよ。バルコニーからは護国寺の豊かな緑を臨むことができ、毎日癒しを与えてくれますね。穏やかな暮らしに憧れのある方、ぜひ一度ご自身の目でお確かめください。

ライター：坂口【23K01】

募集中

12,980万円

3LDK / 72.08㎡　1F

こちらの物件、東京グラウンドなら

通常仲介手数料が約434万円のところ

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販売価格: 12,980万円
ローンの目安: 338,377円 / 月
管理費: 14,420円 / 月
修繕積立金: 11,800円 / 月
仲介手数料: 304万円

※ローンの⽬安は、頭⾦ゼロ、借⼊年数35年、都市銀⾏・変動⾦利0.525%（優遇利⽤を想定。）審査内容により、融資の⼀部または全部をご利⽤いただけない場合がございます。予めご了承ください。

成約済

○F 過去アーカイブ

3LDK / 約70㎡

過去に掲載していた物件記事のアーカイブです。物件探しの参考にご活⽤ください。
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お部屋写真

約15.3帖の広々としたリビングダイニングキッチンは、南向きのため日当たりが良く、明るく開放的な空間です。大切なペットと一緒に過ごす快適な毎日が実現♪床暖房＆エアコン付きなので、引越し直後から快適な暮らしをスタートできます。
約10.80㎡のテラスの向こうには、13.80㎡程の専用庭が広がります。まるで戸建て住宅のようなゆとりある空間は自然を身近に感じられ、様々な使い方が考えられます。天気の良い日はテーブルと椅子を置いて、お食事や読書も楽しめそう♪
リビング全体を見渡せる、カウンタータイプのシステムキッチン。複数品の同時調理が可能なグリル付き3口コンロ、浄水器など便利機能満載で毎日のお料理もはかどります。収納部分が豊富なのも嬉しいポイント。
サニタリルームには、洗面台・洗濯機置き場・バスルームが集結。水回りの機能がまとまっていると、家事動線もスムーズですよね。木の温もりを感じられるワイドタイプの洗面化粧台が採用されていました。

白を基調とした清潔感溢れるバスルーム。快適なご入浴には欠かせない追焚き機能＆浴室乾燥機を搭載しています。シンプルでお掃除しやすいデザインです。ゆったりとしたバスタイムをお楽しみください♡
白を基調としたクロスがスタイリッシュな雰囲気の玄関。大容量サイズのシューズボックスを完備しているので、ご家族全員分の靴を綺麗に収納できます。廊下収納も充実していました♪
スッキリとした印象のタンクレストイレ。便利な手洗い器付きです。カウンター部分にはディフューザーや観葉植物なども飾れそうですね。
リビングの他には3つの洋室があります。それぞれに収納スペースが備わっています。中でも約6.3帖のお部屋には大容量サイズのウォークインクローゼットがあり、季節もののコートや丈の長いワンピースなども綺麗に保管可能。

お部屋概要

価格: 12,980万円
所在階: 1階
間取り: 3LDK
専有面積: 72.08㎡
管理費: 14,420円/月
修繕積立金: 11,800円/月

インターネット使用料: 825円/月
スカパーJSAT利用料: 484円/月
専用庭使用料: 408円/月
テラス: 10.80㎡
専用庭: 13.80㎡

居住中
住宅ローン控除対象

物件概要

物件名: ブランズ文京護国寺
所在地: 文京区大塚6-24-15
築年月: 平成27年/2015年12月
構造: 鉄筋コンクリート造
階数: 5階建
土地: 所有権
総戸数: 45戸
分譲会社: 東急不動産株式会社
管理会社: 株式会社合人社計画研究所

駐車場

有（30,600円～32,640円/月）

駐輪場

有（204円～510円/月）

バイク置場

有（3,060円/月）

ペット飼育

可（細則有）

学区

青柳小学校
音羽中学校

共用・設備

エレベーター
オートロック
宅配BOX
防犯カメラ
24時間ゴミ捨て可

備考

インターネット使用料：825円/月
スカパーJSAT利用料：484円/月

新耐震基準適合

外観・共用部

閑静な住宅街に佇むこちらの5階建てマンションが『ブランズ文京護国寺』です。東急不動産旧分譲マンションの「BRANZ」シリーズ。総戸数は45戸。
重厚感のある木目調のキャノピーがお出迎えするアプローチ。スロープ付きでベビーカーや車椅子、キャリーバッグを持っての通行もスムーズです。
駐車場・駐輪場・バイク置き場はアプローチ横を進んだ先にありました。ご入居前に空き情報をご確認くださいね。
アプローチを抜けるとホテルライクなエントランスがお目見え。エントランスにはオートロック・防犯カメラ・管理人室を完備し、セキュリティ体制良好です。

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アクセス・周辺環境

東京メトロ有楽町線　『東池袋』駅
徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線　『新大塚』駅
徒歩7分
東京メトロ有楽町線　『護国寺』駅
徒歩7分
JR山手線　『大塚』駅
徒歩14分

新大塚駅周辺はJR山手線と丸ノ内線の2路線が利用でき、東京の主要エリアへのアクセスが非常に便利。また、駅周辺は比較的静かで落ち着いた雰囲気があり、生活環境が整っています。近隣には公園やスーパー、飲食店も多く、日常生活に必要な施設が揃っています。さらに、都心への距離が近いため、通勤やショッピングに便利な立地となっています。治安も比較的良好で、ファミリー層にも適しています。