ご購入の流れ

不動産のご検討からお引渡しまで

~『自分に合った住まい』を見つけるお手伝いをいたします~

 

1.
ご自分のライフスタイルに適した、空間・場所をイメージ
2.
およその資金計画を立てます。

〇物件価格と諸費用の概算
〇頭金・手付金
〇毎月の支払額

多くの方は頭金をお入れになられずに住宅ローンを満額借りられます。お手付金は少なくて100万円、売主様が個人の場合は売買代金の5%~10%が一般的です。(もちろん交渉もできます)
3.
まずは実際にいくらでどんな物件があるのかをお探しに現地確認(内見)をしましょう。
4.
物件の価格帯等がわかってきましたら、一度住宅ローンの『事前審査』を進めます。

〇弊社ではりそな銀行、SMBC、みずほ銀行等のメガバンクをはじめ、ソニー銀行、じぶん銀行、フラット35など
幅広く扱っておりますのでお客様のご属性や物件の特徴に合わせて銀行選びを頂けます。

[事前審査は書類提出後、1日~5日程度かかります]
通常、気に入られた物件にお申込み(購入の意思表示)をする時点で『事前審査』の承認(ローン融資OK)の書面が必要となりますので、お時間に余裕がある時に早めに審査だけ通しておく事がベターです。
5.
良い物件と巡り会えたなら… 『購入申込み』をします。

書面には希望購入価格、手付金額、契約予定日、引渡予定時期 等を記載します。
〇購入希望の意思があることを売主様に書面にて伝えます。
〇お値段交渉やその他の条件がある場合はこの書面に記載します。
〇事前審査を通過している旨を添えます。

この書面には法的な拘束力はございません。
この時点でのキャッシュアウトはございません。
6.
『購入申し込み』~『価格/条件の交渉』

購入申込書を売主様が受け取ったのちにお値段や条件面でのお返事があります。何度かのやりとりを経て条件面で折り合いがつきましたらいよいよご契約となります。

7.
不動産売買契約の締結 

<所用時間2時間> *任意の時間帯
〇買主様、売主様、ならびに不動産仲介業者の3者が立ち会います。
・売買契約書ならびに重要事項説明書へのご署名と押印。
・お手付金、印紙代、仲介手数料の半金 のご準備を頂きます。

通常、契約締結後3週間~1か月以内に決済(引き渡し)ができるようにスケジュールをたてます。
8.
ローンの本申込み 

〇公的資料もご用意いただき、事前審査の承認を得ている銀行に本申込みをします。

*住宅ローンをご利用の場合。
通常、3~5日で最終承認が出ます。
9.
金銭消費貸借契約の締結

<所用時間1時間半~2時間>*平日の銀行業務時間内
〇買主様が借入金融機関との間で契約締結します。

*必ず融資申込人が立ち会います。
*平日の銀行時間内に行います。
10.
ご決済 ~お引き渡し

<所用時間2時間>*平日午前中の銀行業務時間内
〇買主様、売主様、仲介担当者、司法書士、銀行担当者が立ち会います。
〇ローン実行後、代金の清算を行ったのちに司法書士が所有権移転登記を行います。
〇鍵を受領します

*金銭消費貸借契約の後、4~5日後にご決済となります。

長く、楽しかった『おうち探し』の旅もこれで終わりを迎えます。

ご決済の日からご新居はあなたのものに!

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