飯田橋第一パークファミリア ｜ [ハイアーグラウンド]　東京×中古マンション×リノベーション×仲介手数料無料

■飯田橋第一パークファミリア概要
■募集中　601号室（3LDK／60.22㎡）　4,290万円【PRICE DOWN】
■過去掲載物件　2F
■過去掲載物件　5F
■過去掲載物件　2F
■過去掲載物件　5F

 

 

【飯田橋第一パークファミリア概要】

JR総武線と東京メトロ南北線が乗り入れる「飯田橋」駅から歩いて11分のマンションをご紹介です★他にも「神楽坂」駅や「江戸川橋」駅も利用でき、どこへ行くにも好アクセスが自慢の立地です(♡˙︶˙♡)

駅を出るとすぐ目の前に大きな歩道橋があります☆信号がなく交通量が多いので、しっかりとこちらを渡りましょう(o´∀｀ﾉ

駅のすぐ近くのセントラルプラザには、本屋さんや飲食店などが入り寄り道にはピッタリです♡

他にもマンションまでの道のりには可愛らしいカフェがいくつも点在し、家と駅の往復が楽しくなります(●´∀｀●)

公園もあるのでお子様がいる方は遊びに来てみてはいかがでしょうか？☆


沢山の植栽に囲まれ、ベージュカラーが落ち着きを感じさせる「飯田橋第一パークファミリア」。昭和54年築、総戸数180戸のビッグコミュニティマンションです✨

敷地内には、駐車場・駐輪場・バイク置き場を完備。それぞれをお持ちの方は多いかと思うので、是非お部屋探しの参考にしてみて下さい♪


ダウンライトが空間を上品に見せてくれるエントランス。隅々まで清掃が行き届いており、管理体制の良さが十分に伺えます◎オートロックの代わりに管理人さんの見守りがありました♡
エレベーターは2基。朝の混雑時や急いでいる時でも、待ち時間の軽減に期待大(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))


災害時などは外階段を活用下さい。お部屋までは気持ちの良い風を感じる事が出来る外廊下が続きます、、、٩( ”ω” )و

 

 

 

 

仲介手数料無料（ゼロ）・リノベーション物件
／飯田橋第一パークファミリア

 

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601号室（3LDK／60.22㎡）　4,990万円→4,290万円

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​●種類　　　　　中古マンション／リノベーション
●住所　　　　　新宿区新小川町7-23
●築年月　　　　昭和54年11月
●構造　　　　　鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート・コンクリートブロック造　12階建6階部分
●土地　　　　　所有権
●総戸数　　　　180戸
●管理会社　　　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
●専有　　　　　60.22㎡
●バルコニー　　9.87㎡
●間取り　　　　3LDK
○管理費　　　　11,400円/月
○修繕積立金　　13,400円/月
○駐車場　　　　有
○駐輪場　　　　有
○バイク置場　　有
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※ペット飼育　　不可
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▲2020年3月11日更新▲

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ACCESS
・東京メトロ有楽町線　『江戸川橋』駅　徒歩9分
・JR総武線/東京メトロ有楽町線/東西線/南北線/都営大江戸線　『飯田橋』駅　徒歩11分
・東京メトロ東西線　『神楽坂』駅　徒歩12分
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【間取り】
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今回ご紹介するのは、6階部分にある角部屋です。玄関部分には小窓があり、明るい雰囲気ですよ。シューズボックスは腰高で、飾り棚としても使用可能☆

 
廊下には高さの調節が可能な収納がありました。シューズボックスがコンパクトなため、こちらを転用してみても良さそう。続いてはサニタリールームへ。洗濯機置場が奥に配置されています。

洗面台はくぼみにすっぽりと収まっています。ボウルはなかなかの大きさで、収納が豊富です★

トイレは鮮やかなオレンジのクロスをあしらい、ビビッドな空間に仕上がっています。備品は吊戸棚へどうぞ。

淡い色合いでまとめられたバスルームは、追焚き機能のほか、浴室乾燥機も完備しています☆

玄関右手に位置するこちらの洋室は、約6.5帖。角部屋で風通しがよく、大きなクローゼットを備えているのはかなり嬉しいですね。

窓からは自然光が差し込みます★

こちらは約7.8帖のダイニングキッチンです。緑のクロスが鮮やかですね。窓が大きめという点も見逃せないポイント。

キッチンは三口コンロのほか、食洗機も完備しており、調理のみならず片付けも快適に行うことができます。収納も豊富ですよ(^ ^)

コンパクトなバルコニーからは首都高越しに広い空を眺めることができました。

こちらは約5.5帖の広さを持った洋室です。窓とバルコニーを備えており、様々な使い道が期待できそうです☆

お隣のお部屋は約6帖。窓は西側に面しています。

 
先ほどのお部屋ほどではありませんが、高さと奥行きに余裕のあるクローゼットを完備★

ふたつのお部屋から出入り可能なバルコニーは、幅だけでなく、奥行きもそれなりの余裕がありました。一度、ご自身の目でチェックしてみてください☀︎

 

《Life Information》
○スーパーいなげや・・・約450m（徒歩6分）
○新宿区立津久戸小学校・・・約630m（徒歩8分）
○新宿区立牛込第三中学校・・・約1600m（徒歩20分）​

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​【動画もご覧ください】​

https://youtu.be/Po0iDUxLQw8

 

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仲介手数料無料（ゼロ）・リノベーション物件
／飯田橋第一パークファミリア

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​●種類　　　　　中古マンション／リノベーション
●住所　　　　　新宿区新小川町7-23
●築年月　　　　昭和54年11月
●構造　　　　　鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート・コンクリートブロック造　12階建2階部分
●土地　　　　　所有権
●総戸数　　　　180戸
●管理会社　　　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
●専有　　　　　54.60㎡
●バルコニー　　9.47㎡
●間取り　　　　2LDK
○管理費　　　　10,300円/月
○修繕積立金　　12,200円/月
○駐車場　　　　空有（30,000円/月）
○駐輪場　　　　空有（2,400円/年）
○バイク置場　　空有（18,000円/年）
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※ペット飼育　　不可
※事務所使用　　不可
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▲2020年3月11日更新▲

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ACCESS
・東京メトロ有楽町線　『江戸川橋』駅　徒歩9分
・JR総武線/東京メトロ有楽町線/東西線/南北線/都営大江戸線　『飯田橋』駅　徒歩11分
・東京メトロ東西線　『神楽坂』駅　徒歩12分
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【間取り】
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今回ご紹介するのは、2階部分にある南向きの角部屋です。シューズボックスはトールサイズで15足ほどは収めておけそうですよ☆

玄関すぐ右手にあるこちらは約4帖。窓とクローゼットを備えたバランスの良さがポイント。

サニタリールームはトイレを取り囲むようなレイアウト。収納は洗面台部分が担います★

トイレは手洗い一体型でシンプルにまとめられています。収納はありません。

バスルームを見ていきましょう。洗い場の床に凹凸があり、滑りにくいですよ、追焚き機能、浴室乾燥機を完備しています☆

リビングダイニングキッチンは約14.4帖もの広さを誇ります。タイルや、天井の間接照明など、端々にこだわりが感じられますね。

キッチン正面のスペースにはデスクなどを置いてもよさそうです。キッチンスペースにはキャビネットを設置★

対面式でワークトップ、シンクが広めのため、表情を見ながらの会話ができますよ。収納も豊富です。

キッチン背面にはバルコニーがありました。休憩スペースとしても最適☆

こちらは約6.3帖の広さを持った南向きの洋室です。陽当たりは抜群。スライド扉を開け放てば、大広間の一部へと早変わりします。大勢の来客にも難なく対応可能です★

ふたつのお部屋から出入りすることができるバルコニーは、洗濯物が早く乾きそうですね☀︎

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​《Life Information》
○ファミリーマート新宿新小川町店・・・約60m
○まいばすけっと東五軒町店・・・約70m
○飯田橋東口郵便局・・・約520m
○新宿区立津久戸小学校・・・約530m
○小日向公園・・・約570m
○どらっぐぱぱす新江戸川橋店・・・約610m
○ユニクロ飯田橋メトロピア店・・・約620m
○新宿区立牛込第三中学校・・・約1800m

 

【動画もご覧ください】​

https://youtu.be/2ud4bUqyHU0

 

tt20c13

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リノベーション物件
／飯田橋第一パークファミリア

●種類　　　　　中古マンション／リノベーション
●住所　　　　　新宿区新小川町7-23
●築年月　　　　昭和54年11月
●構造　　　　　鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート・コンクリートブロック造　12階建5階部分
●土地　　　　　所有権
●総戸数　　　　180戸
●管理会社　　　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
●専有　　　　　54.60㎡
●バルコニー　　6.27㎡
●間取り　　　　2LDK（売主負担で3LDKに間取り変更可能）
○管理費　　　　10,300円/月
○修繕積立金　　12,200円/月
○倉庫維持費　　300円/月
○駐車場　　　　空有（30,000円/月）
○駐輪場　　　　有
○バイク置場　　有

 

※ペット飼育　　不可
※長期修繕計画有
※アフターサービス保証付

 

▲2020年2月11日更新▲

 

ACCESS
・東京メトロ有楽町線　『江戸川橋』駅　徒歩9分
・JR総武線/東京メトロ有楽町線/東西線/南北線/都営大江戸線　『飯田橋』駅　徒歩11分
・東京メトロ東西線　『神楽坂』駅　徒歩12分

 

【間取り】

ホワイトを基調としたシンプルな玄関ホール。土間に十分な広さが確保されているので、荷物を沢山持っていてもスムーズに移動が出来ますよ◎今回は南西向きの2LDKをご紹介☀

シューズクローゼットは大容量サイズ。可動棚の高さを調節すれば、丈長の靴でもきちんと収納可能◎

玄関を上がってすぐの所にあるのはトイレルーム。かなり大きめの吊戸棚が設置されているので、沢山の備品類を収めておけそうです。
お次はサニタリールームを見てみましょう(*´ω｀)


洗面台は清潔感のあるホワイトカラーで統一されたワイドな一台。朝の身支度の時間に混雑する事はなさそう(。-`ω-)b
腰あたりまで映す事が出来る大きめな鏡。この洗面台の自慢ともいえる設備ではないでしょうか🌟


洗面ボウルは若干小さめですが、伸縮性のある水栓を備えている優れもの♡カウンターも広めで使い勝手抜群。
下部の収納箇所も充実しています。細々した物・かさばる物・お掃除用具など何でも入るスぺースを確保◎

洗濯機置き場は洗面台のお隣に♪ 奥行きのある吊戸棚には、洗剤類をしまっておきましょう。


ライトブラウンのパネルが空間をパッと明るく見せてくれ、癒しのある一室に仕上がったバスルーム🛀十分な広さがありますが、ワイドミラーのおかげでより広さを感じて頂けるかと思います。


暖房・涼風・24時間換気など様々なシーンで大活躍の浴室乾燥機付き◎

リビングダイニングへ繋がる扉の前には、カウンターを設置。ご自身のお好きな物を配置して、飾り棚として使ってみるのは如何でしょうか？♡


サニタリールームの向かいにあるのは約4.4帖の洋室。ベッドを置いても残りのスペースがしっかりあるので、主寝室としてお使い頂くのがオススメ( ˘ω˘ )☆
それでは、扉の先にあるメインルームをご紹介致しますヾ(≧▽≦)ﾉ


入ってすぐの所にある洋室は約3.4帖。締め切った一室にはなりますが、お仕事やお勉強など集中したい時に使うお部屋としては最適◎


キッチンはリビングダイニングと少し離れているので、集中して調理をすることが出来ますよ🍳ワークトップが広めなのも嬉しいポイント(=ﾟωﾟ)ﾉ


綺麗なお水を利用出来る浄水器一体型水栓を備えた大口シンクや、同時に複数の料理を作れる3口コンロを完備。
食器や器具などの洗い物が面倒に感じたら、食器洗浄機にお任せあれヾ(≧▽≦)ﾉあっという間にピカピカに✨

ちなみに、キッチン背後はこのくらいのスぺースがあります。家電を置くと若干の窮屈を感じるかもしれないので、工夫してみて下さい♪


一部アクセントクロスが施されたリビングダイニングは、キッチン部分を含めて約15.0帖。眩しいくらいに南西向きの日差しが射し込み、快適な暮らしを実現する事が出来る一室☀
このお部屋に建具を設置する事が可能で、現況は2LDKですが3LDKに変更する事出来ちゃいます✨ライフスタイルに合わせてお選び下さい(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

造作棚が設置されているので、DVDやゲーム機・お子様のおもちゃなど散らかりやすい物はこちらへ。カウンター部分には、小物などを飾りオシャレにしてみては？♡

室内から来訪者の確認が出来るTVモニター付きインターホン。オートロックが無いマンションなので、こちらは嬉しい設備(`・ω・´)


バルコニーはかなりの広さ。陽当りが良いので、植木鉢を置いてみたりちょっとした家庭菜園などもお楽しみ頂けそう✿

バルコニーからの見晴らし。特徴的なものはありませんが、住宅街ならではの静かな街並みが広がっていました☆アクセス面や住環境が整ったこの場所で、新生活を始めませんか？☆

 

≪Life Information≫
○ファミリーマート新宿小川町店・・・徒歩1分
○まいばすけっと東五軒町店・・・徒歩2分
○JCHO東京新宿メディカルセンター・・・徒歩7分

 

【動画もご覧ください】

https://youtu.be/tqBOUJCKO5o

 

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リノベーション物件
／飯田橋第一パークファミリア

●住所　　　　新宿区新小川町7-23
●築年数　　　昭和54年11月
●構造　　　　鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート・コンクリートブロック造　12階建2階部分
●土地　　　　所有権
●総戸数　　　180戸
●管理会社　　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
●専有　　　　54.60㎡
●バルコニー　6.27㎡
●間取り　　　3LDK
○管理費　　　10,300円/月
○修繕積立金　12,200円/月
○駐車場　　　空有（30,000円/月）

※ペット飼育　　不可
※事務所使用　　不可

ACCESS
・JR総武線/東京メトロ南北線/東西線/有楽町線他　『飯田橋』駅　　徒歩11分

【間取り】

こちらが今回ご紹介する2階のお部屋♡

玄関左手に設けられたシューズボックスは、可動式。高さのあるヒールなどもしまえますよ♫

玄関を上がるとドアが3つ。順番に見ていきましょう★

左手のドアからはサニタリールームへと繋がります。洗面台は洗面ボウルが大きく、洗濯物の予洗いなども楽々できちゃうサイズです✿

サイドのミラー裏は収納になっているので、細やかなアメニティグッズはこちらに、足元にはストック品などを入れておいてはいかがでしょうか♬

 

ストライプのパネルがポップな印象のバスルーム。浴室換気乾燥機付きなので、雨の日の洗濯はお任せください♡

トイレも併設しています。ペーパーのストックやトイレ用品は吊戸棚へどうぞ(・ω・)

廊下右手には約5.0帖の洋室が。大容量サイズのクローゼットが設けられているので、上手く利用してお部屋を広く使いましょう✨

廊下には開戸付きの洗濯機置き場があります。騒音を低減してくれ、生活感が消せるのが嬉しいですよね☆

正面の扉からは約10.6帖のリビングダイニングキッチンが♡デザインクロスが採用され、ワンランク上のお部屋へと演出されています。

 

通路幅が確保された対面式キッチン。小さなお子様がいても、リビングの様子を伺いながら調理ができるので安心です✿

こちらはリビングから繋がる約3.9帖の洋室。コンパクトな空間なので、書斎や趣味を楽しむ部屋として利用してはいかがでしょうか♬

スライドドアを開け放てば、リビングと一続きの空間が広がる約5.0帖の洋室。普段は開けておくのがオススメです(∩´∀｀)∩

バルコニーは東向き。洗濯物は朝から干すのが良さそうです☀

周りはマンションに囲まれていますが、陽を遮るほどのものはなく、空が広く見えますよ✨

 

【動画もご覧ください】

https://youtu.be/1PzlU959RFY
ao16K25

 

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仲介手数料割引（30％OFF）物件
／飯田橋第一パークファミリア

●住所　　　　新宿区新小川町7-23
●築年数　　　 昭和54年11月
●構造　　　　鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造　12階建5階部分
●土地　　　　所有権
●総戸数　　　 179戸
●管理会社　　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
●専有　　　　54.60㎡
●バルコニー　9.87㎡
●間取り　　　2LDK
○管理費　　　 10,300円
○修繕積立金　12,200円
○倉庫維持費　300円/月
○駐車場　　　空有（30,000円/月）
○駐輪場　　　空有（1,000円/年）
○バイク置場　空有（3,000円/年）

※ペット飼育　　不可

ACCESS
・東京メトロ有楽町線　『江戸川橋』駅　　徒歩9分
・JR中央総武線/東京メトロ南北線　『飯田橋』駅　　徒歩11分
・東京メトロ東西線　『神楽坂』駅　　徒歩12分

【間取り】

ご紹介するのは陽当たり良好な南向きの角部屋です(●´∀｀●)ブラウンと白でまとめられたシンプルな玄関は、室内と同じフローリングが使用されたなんだか少し不思議な空間です★

上下で2つに分かれたシューズボックスは、下段は棚が設置されていますが上段は仕切りのない大きなスペースになっています☆思い切ってシューズボックスを新設したり、棚を設置したりと色々とアレンジを楽しめます(o´∀｀ﾉ
廊下にあるハンガーポール付きの物入は、上着を掛けておくと外出の時に便利ですね♡

暖色系のライトで照らされた温かみのあるサニタリールーム(*´ω｀*)洗面台・洗濯機置き場・トイレ・バスルームが1つにまとまり、水廻りの掃除が捗ります♪

明るくライトアップされた洗面台は身支度にも気合が入ります(/・ω・)/カウンターには頻繁に使うアメニティなどを置いておくと便利です♪

収納スペースがきちんと備わり、お片づけもしやすいです(‘ω’)ノ日用品のストックなどはこちらにまとめておくと、残りが少なくなった時に気づきやすいですね☆

トイレはきちんと独立した空間に(/・ω・)/トイレ用品がしまえるよう棚を設置したり、ちょっと工夫するだけで使いやすさがアップします★

所々にアクセントパネルが施された可愛らしいバスルーム(*´ω｀*)少しこぢんまりとしていますが、大きな鏡を取り付ければ華やかな空間になりそうです♡

サニタリールームの向かいにある西向きで少し暗めの洋室は、フローリングに変えると照明が反射してお部屋が明るくなりますよ(●´∀｀●)リビングと離れているので、書斎として利用すると趣味にも集中できますね☆

廊下突き当たりは広々としたリビングダイニングキッチンです(o´∀｀ﾉキッチン側と窓際で空間を区切れば食事と寛ぎスペースのメリハリがしっかりつきますね♡

大きな窓が近くにあるキッチンは換気が楽にできちゃいます(〃･ω･)ﾉレンガ調のタイルでオシャレなキッチン周りはお部屋のアクセントにもなりますね♡

大きなシンクや3口コンロ、ビルトインオーブンレンジが備わり、作業のしやすい設備が整っていますよ(‘ω’)ノ

上下には大小様々な物がしまえる収納スペースが備わり、スッキリとしたキッチン周りを保てます(♡˙︶˙♡)

キッチンの近くにあるバルコニーは、ハーブ類や鉢植えで出来るような野菜など育ててみてはいかがでしょうか(●´∀｀●)？

リビングと繋がる南向きの洋室は寝室として使うのがオススメです★バルコニーへも出入りが出来るので、スムーズにお布団が干せますよ(‘ω’)ノ絨毯を敷くと裸足でもヒヤっせず快適に過ごせますね♡

大容量のクローゼットはスーツケースなどの大きな荷物がしっかりと収納できて心強いです♪ハンガーポールと枕棚を上手く利用して空間を無駄なく使いたいですね(*´ω｀*)

リビングと洋室を跨ぐワイドスパンなバルコニーは南向きで陽当たりが良く、洗濯物がすぐに乾いてしまいそうです♡風通しも良いのでお部屋の換気も簡単です(/・ω・)/

周囲は閑静な住宅街が広がり、窓を開けていても穏やかな時間を過ごせます☆目だった建物がなく陽が遮られることもありません☆上を見れば大きな空が広がり、晴れた日が楽しみになりますね(♡˙︶˙♡)

【動画もご覧ください】

 

https://youtu.be/QUGUra_kfBk

 

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