アパガーデンズ新宿戸山公園

仲介手数料無料（ゼロ）・リノベーション物件
／アパガーデンズ新宿戸山公園【PRICE DOWN】

 

 

702号室（3LDK／76.28㎡）　8,799万円→8,399万円

●種類　　　　　中古マンション／リノベーション
●住所　　　　　新宿区新宿7-26-40
●築年月　　　　平成16年9月
●構造　　　　　鉄骨鉄筋コンクリート造　11階建7階部分
●土地　　　　　所有権
●総戸数　　　　145戸
●管理会社　　　株式会社長谷工コミュニティ
●専有　　　　　76.28㎡
●バルコニー　　6.27㎡
●間取り　　　　3LDK
○管理費　　　　11,442円/月
○修繕積立金　　24,490円/月
○温泉使用料　　2,000円/月
○駐車場管理費　1,000円/月
○駐車場積立金　1,000円/月
○不在区分所有者負担金　500円/月
○町会費　　　　50円/月
○駐車場　　　　有（専用使用権付）
○駐輪場　　　　有
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※ペット飼育　　可（飼育細則有）
※新耐震基準適合
※住宅ローン控除対象
※アフターサービス保証付
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▲2021年2月19日更新▲

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ACCESS
・都営大江戸線/東京メトロ副都心線　『東新宿』駅　徒歩2分
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【間取り】

 

今回は、東京メトロ新宿線と都営大江戸線の2線を利用できる『東新宿』駅より、徒歩2分の駅近マンションをご紹介+*焦りがちな通勤時も、余裕を持って行動できるのではないでしょうか✿

地下鉄から地上に出ると、目の前には「明治通り」。歩道はタイル貼りで広さも確保されています☆

コリアンタウンとして有名な「新大久保」も徒歩圏内。豊富なジャンルの中から、お好きな飲食店を選べるので外食も楽しめそう♪

「大久保2丁目」交差点を右折し、「大久保通り」へ入ります。すると、たくさんの自然と広大な面積を誇る「戸山公園」が見えますよ+.ﾟ(*´∀｀)bﾟ

マンションから、約30mの距離にあるこのスーパーには、お世話になることも多そうです♪

緑々とした植栽を横目に「大久保通り」沿いを進んで行くと、大きな病院もありますよ(^^ゞ身の回りに、様々な施設が充実した住み良い環境ですね✨

こちらがお目当ての『アパガーデンズ新宿戸山公園』。ホテルでも名が知れている、「アパ株式会社」が手掛けた地上11階建てのマンションです☆

エントランスを通り越して裏へ回ると、電動シャッターが設けられた自走式の屋内駐車場がありますよ。加えて、専用使用権付き☆

マンションから出ずに、天然温泉を楽しめるのも大きなメリット♡フロアを移動するだけで、湯けむりを満喫できちゃいます+*

集合ポストと一緒に、宅配ボックスが設けられていました(*^-^*)日中に不在の場合でも、荷物はこちらに投函されるので安心♪

オートロック完備のエントランスを抜け、セントラルガーデンへ。通路の両脇に敷かれた白い砂利と植栽が、素敵なコントラストを演出。とても管理体制が良く、清掃が行き届いていますよ+*

エレベーターも鍵がなければ動かないので、部外者が立ち入るリスクをとことん回避してくれます☆

地下には大きな駐輪場がありました(^^)/雨風に晒すことなく、自転車を置いておけますね+*

ちなみに、エレベーターが混み合っている時は、外階段での上り下りもできます。続いて、お目当てのフロアを見に行きましょう♪

通路が広めに確保されているため、大きなスーツケースを運びながらでも快適に移動ができそうな外廊下♡いよいよ、お部屋へ…

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今回は、新規リノベーション済みの3LDKをご紹介+*7階部分に位置し、陽当たりと通風の良さに期待ができます☆大切なペットも一緒に暮らせますよ🐶🐱

玄関の右手に、姿見付きのシューズボックスが設けられていて、お出かけ前にコーディネートをチェックできますね✨

トールサイズという事もあり、収納力は見ての通りです☆たくさんの靴をしまいながら、玄関まわりをスッキリと整理できそう♪

クロスもドア部分も色調に統一感があって、デザイン性の高さを見せてくれますよ♡

こちらは、約5帖のお部屋。洋室の中では一番小振りですが、窓があるため実寸よりも広く感じることができました☆

制服類や通学バッグの収納に役立ちそうな、大きなクローゼットもあるので、育ち盛りのお子様も使用しやすい1室かもしれません+*

続いて見に行くのは、広さに余裕がある約7帖の洋室(*´ω｀)ダブルサイズのベッドも、楽々置けちゃいますよ♡窓から新鮮な空気を取り込めるのも嬉しいポイント♪

大きさが異なるクローゼットが2つ並んでいます。衣類をたくさんしまえるだけでなく、細々とした物の収納場所にも困らずに済みそう+*

廊下に戻り、手洗い一体型を採用したトイレへ。お手入れがしやすいため、美しい輝きをいつまでも保てるかもしれませんね☆備品を置けるカウンター付き(*’▽’)

続いて、サニタリールームを見に行きましょう♡

フェイスフルライト付きの洗面化粧台は、影ができやすい顎下や頬まわりを明るく照らし、ファンデーションの塗りムラが無いかのチェックもしやすいですよ+*

ミラーキャビネットや下部に収納スペースが充実☆お風呂上りに、乾燥を防ぐための保湿クリームや美容家電などをしまっておけます♡

ボウルも大きく、洗顔時や手を洗う際に水が床に跳ねるのを防げそう♪天板や左手にあるちょっとした棚部分に、ご家族分の歯ブラシを並べたりできますね(*´▽｀*)

背面には洗濯機置き場があり、洗剤類を置ける吊り棚が設けられていました☆水まわりのデザインは、白と黒のバイカラーが目立ちます♡

嵩張りやすいバスタオルなどをしまえる、リネン庫もありますよ+*棚は可動式♪

洗い場が広いため、シャワーも快適に浴びられそうなバスルームへ🛁ブラックカラーのアクセントパネルが、ラグジュアリーな雰囲気を演出しています♡

浴室乾燥機によって、雨の日も強風が吹き荒れる日も、365日シーズン問わずこちらで洗濯物を乾かせますよ☆

ゆったりと浸かれる大きさのバスタブには、冷めてしまったお湯を、ボタン1つで沸かし直せる追い焚き機能が付いています( ˘ω˘ )♡快適さが垣間見えますね(^^)/

廊下に戻り、約5.4帖のお部屋を見に行きましょう(*^-^*)シーリング照明やダウンライトが、隅々まで明るく照らしてくれますよ☆

デコ窓によって、閉塞感が緩和されていました(*´ω｀)リビングダイニングにいるご家族との、コミュニケーションが取りやすいです+*

全洋室にクローゼットがあり、収納力の高さも注目すべきポイント♪

いよいよ、メインルームのご紹介です( *´艸｀)

リビングダイニングの前に、キッチンスペースから見て行きます🍳明るめのウッドフローリングに、ブラックカラーが良く映えていますね☆

3口あるIHクッキングヒーターや魚焼きグリルが、調理時の強い味方♡汁物や炒め物を同時進行で作れて、時間短縮にも繋がりますよ(*’▽’)

食材やまな板を、余裕を持って置ける大きなワークトップ。コンセントがあり、ミキサーや低温調理器も快適に使用することが叶いそう☆

面倒なお皿洗いは、食洗機にお任せ♡

シンクは横幅が広いため、食材の下ごしらえのしやすさが見て取れます♪浄水機に加えて、生ごみを粉砕してそのまま流せるディスポーザー付き✨

上部にはお洒落な吊り棚があり、下部にはスライド式の収納スペースが設けられています♡食器や調理器具のしまい場所に困らず済みそうですね(*‘∀‘)+*

大きなモニターで、訪問者の顔を確認できるインターホン付き☆ダブルオートロックも相まって安心感が段違い(*^-^*)

お待ちかねの、リビングダイニングをご紹介します♡こちらには、冬場でも足元から暖まる床暖房を完備(´ω｀*)

キッチンを併せると約18.3帖の広さを誇り、窓も多いため桁違いの開放感を味わえますよ✿

置く物によって、お部屋に個性を出せそうな棚が設けられていますよ(^^♪ディフューザーや、お気に入りのインテリア小物をレイアウトしてみては？☆

一部に白いレンガ調の壁装材を採用しているので、シンプルで清潔感のある中にお洒落さも感じられます♡

陽が差すカウンターに、思い出のお写真や植物を飾れますよ+*

リビングダイニングから、バルコニーに出てみましょう。大きな物干し金物には、衣類だけではなく布団類も掛けることができそう✿

目の前には建物があるものの、視線を変えると新宿副都心が見えたりして、味わい深い眺望が広がっていました♡デザイン性が高いお部屋で、素敵な思い出を積み重ねてみませんか？+*

 

【動画もご覧ください】

 

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