仲介手数料無料（ゼロ）物件／中古マンション

ライオンズプラザ初台グランフォート　8F 　【SOLD OUT】
 
 
 
　

●住所　　　渋谷区初台1-30-1
●築年数　  2004年2月
●構造　　　鉄筋コンクリート造　地上11階建て8階部分
●土地　　　定期地上権（借地満了年月日：2063年12月）
●総戸数　  62戸
●専有　　　67.63㎡　
●間取り　　2LDK
○管理費　 10,700円
○修繕積立金　 6,150円 
○地代　　25,110円
○駐車場　有（月額34,000～38,000円）
○固定資産税・都市計画税　146,700円（23年度概算）  
　
※ペット飼育可
　
ACCESS
・京王線　『初台』駅　徒歩6分
 

【間取り】　
 
 
 
 
 
 
　
　 
最寄駅は初台。駅と直結している東京オペラシティは、芸術と文化に触れることのできる複合商業施設で、中にはレストランやショッピングも楽しめちゃいます。 
 
 
 
 
 
 
 
甲州街道沿いを八王子方面に向かって下る途中には玉川上水旧水路緑道の長ーい公園があります。
遊具がたくさんあってお子様が遊ぶのにピッタリですが、たまに車が脇を通るので注意してくださいね＾＾　
 
 
 　
 
 

 
　　
緑道沿いに建っているライオンズプラザ初台グランフォート。
2004年度の『グッドデザイン賞』を受賞したマンションです！！！
アプローチにはスロープも付いています。 
 
 
 
エントランスホールは明るく吹き抜けになっていて開放感があります。　
管理人さんが常時巡回してくれていて共有部分はとってもきれい☆ 管理体制の良さが伺えます。 
 

 
 
 
 
 
 
何といってもこちらのマンション、オールバリアフリー！！ 
マンションの内廊下もスロープや手すりが付いていて、とっても広く造られていますv(‘▽^*) 
 
 
 
　

 
今回ご紹介のお部屋は8階。　
内廊下もまるでホテルの様な高級感があります。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 　 
シューズボックスの下から漏れる光が、より広く感じさせてくれる玄関。
大きな収納でも圧迫感がありません。その横にはピクチャーレールも付いていて、インテリアのプラスアルファを簡単にすることができ、お好きな雰囲気の玄関を造り出すことができます。  
 
 
　長く伸びる廊下の向こうからは光がたくさん差し込みますよ☆ 
そしてこちらにも収納を発見しましたヽ(*^^*)ノ 
 

 
 
最初のお部屋は約6.7帖。
壁一面の収納はラックが付いていたり細かく仕切られた棚が付いていたりと、整理が苦手な方でも安心のデザイン。 
 

 
甲州街道がすぐ脇にあるので、勝手口を除くすべての部屋は2重サッシになっていて気になる騒音はほとんど感じません。　
 
 
 
 
 
 

8階のお部屋なので、高速道路も眼下にあって眺望の邪魔にはなりません。
窓からは新宿の摩天楼がこんなにきれいに見えますよ☆

  
 　 
小さな手洗場が付いたタンクレスのトイレ。　後ろのクロスや、手洗場に施されたタイルがおしゃれです。
玄関にも付いていましたが、こちらにも手すりが付いていて、トイレ自体も広く造られているので、ご年配の方でも安心ですね！ 
 
 
少し小さな5帖の洋室。 
  

リビングにつながるドアは磨りガラスの引き戸になっているので廊下まで明るい光が届きます。

 
 
 
 
角部屋の11帖のリビングダイニング。方角は北西ですがそれとは感じさせないほどとっても明るい空間です☆ 
 

こちらのお部屋は何と家具付き物件！
置いてある家具は全てあなたのものです✤ 　
ただ、ちょっとお部屋が台形型になっていてそんなに広い空間ではないため、家具の配置は少し頭を使いそう… 
 
　
 
 
 
 
 
 
　
　 
カウンター付きのキッチン。こんな風にイスを置いてもいいですね☆　
裏側は収納が満載(o^∇^o)ﾉ キッチン台も広々としているので調理がしやすそう！　
 
 
　
　 
サニタリースペースはキッチンの奥からも廊下からも行けるように設計されています。
決して広いとは言えないスペースですが、ドアが2つあることで逃げ場ができるのでブッキングしてもあたふたしなくて済みそうです(^_^)
沢山の収納が付いた洗面台と1418サイズの広々とした浴室です。 

 
 
 
 
 
 
　
 
 
 
 
 
バルコニーはこじんまりとしています。
リビング側からもキッチン側からも出入りが可能です☆ 
 
 
 
 
バルコニーからはスカっと抜けた東京の景色を満喫できます。夜景も期待できますね☆☆
 
【og12A28】