■パークホームズ千歳烏山ガーデンズコート概要
■過去掲載物件　EAST1F
■過去掲載物件　1F

【パークホームズ千歳烏山ガーデンズコート概要】

京王線の急行停車駅「千歳烏山」駅。新宿へ15分と都心へのアクセスの良さも嬉しいポイント♪駅前にはスーパーやドラッグストア、内科や歯医者など生活に必要なものが揃っていて暮らしやすそう(´∀｀*)

マンションまでは幾つか道のりがありますが、八軒通りを真っ直ぐ進むのが一番分かりやすいので道案内のときにお勧めです♡

通り沿いには、テレビ放送されたレストランや都心のデパートで取り扱われるスイーツ店など話題の飲食店が点在するので、帰り道にちょっと寄る楽しみがありますね(*´v｀)

駅から徒歩14分と少し歩くので、雨の日はマンション直ぐ近くから出ている千歳烏山駅行きのバスを利用しましょう♪他にも、成城学園駅や祖師ヶ谷大蔵駅方面行きのバス停もあり、行き先によって使い分けられます(´∀｀*)

『パークホームズ千歳烏山ガーデンズコート』は、平成21年築でとても綺麗な外観を保っています☆敷地面積12,000㎡超えですが道路からは植栽や壁に守られ、存在感がありつつも地域に溶け込んだ隠れ家的な雰囲気。

マンションの前には公園があり、地域の憩いの場として機能しています♪

エントランスはほとんど段差が無く、ベビーカーや車椅子をご利用の方でも安心(♡˙︶˙♡)お部屋によって入り口が異なるので間違えないよう気をつけましょう♪

駐車場と駐輪場は外に設けられています。エントランスからはそれなりの距離があります。

24時間のセキュリティシステムに加え、管理人さんもいてくれて安心。中庭やエレベーターホールへ繋がる通路にはそれぞれオートロックが設置され、外部からの侵入を絶対に許さない管理体制♡

広々とした中庭の入り口には、暖かくなるとバラのアーチが出来上がります♡楽しみですね(♡˙∀˙♡)

中庭はよく手入れされた緑や噴水が設置され、癒しの空間♪住民専用のスペースなのでお子様たちが安心して遊べます(♡˙︶˙♡)

エレベーターと廊下。すっきりとしています。

仲介手数料無料（ゼロ）・一部リノベーション物件
／パークホームズ千歳烏山ガーデンズコート

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●種類　　　　　中古マンション／ブランドマンション／一部リノベーション
●住所　　　　　世田谷区上祖師谷2-2-35
●築年月　　　　平成21年1月
●構造　　　　　鉄筋コンクリート造　地下1階付4階建地下1階部分
●土地　　　　　所有権
●総戸数　　　　205戸
●管理会社　　　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
●専有　　　　　68.56㎡
●テラス　　　　8.77㎡
●ユーティリティテラス　25.16㎡（使用料：1,000円/月）
●間取り　　　　3LDK+WIC
○管理費　　　　9,590円/月
○修繕積立金　　17,550円/月
○駐車場　　　　空有（11,000円～21,000円/月）
○駐輪場　　　　空有（100円～300円/月）
○バイク置場　　空有（2,000円/月）
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※ペット飼育　　可（小型犬および猫・小鳥・籠の中で飼育可能な小動物・体長70㎝以内、体高30㎝以内、体重10kg以内・犬猫は1住戸2頭迄・小動物は2匹・小鳥1籠迄）
※新耐震基準適合
※住宅ローン控除対象
※すまい給付金対象
※登録免許税減税対象
※不動産取得税減税対象
※アフターサービス保証付
※既存住宅瑕疵保険加入可
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▲2020年1月24日更新▲

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ACCESS
・京王線　『千歳烏山』駅　徒歩14分
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【間取り】
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今回ご紹介するのは、1階部分にあるペットの飼育が可能なお部屋です。専用のテラスもあり、快適な生活が期待できそうな予感☆

玄関すぐ左手には、約6帖の洋室がありますよ。窓は共用廊下に面しているため、外側に柵が設置されています。

 
収納はハンガーパイプを立体的に配したウォークインクローゼットが担います★

こちらは玄関右手にある洋室です。先ほどのお部屋よりはいくらかコンパクトで、広さは約4.6帖。収納も小さめです。作業部屋などにするとちょうど良いかもしれませんね。

トイレはすっきりとした印象のタンクレスタイプを採用しています。備品は吊戸棚へ☆

 
サニタリールームは突き当たりに洗濯機置場があるほか、入ってすぐ左手に細身の収納を備えています。

洗面台はワイド。特に縁取りの幅に余裕が与えられていますよ。収納のバリエーションが豊富で、整理整頓が難なく行えますね★

ゆったりとしたバスルームは、快適なバスタイムが遅れそう。追焚き機能や浴室乾燥機も完備。

 
廊下の収納はシンプルですが使い勝手は良いですよ。スリットの入った扉を抜ければ、いよいよメイン、リビングダイニングです(^ ^)

こちらの広さは約11.2帖。南側に大きな窓を備えており、開放感たっぷり。シーリングファンがまんべんない室温に保ってくれますよ。

 
カウンターは木目が綺麗ですね。キッチンの背後には大きなキャビネットが設置されており、かなり便利そう☆

キッチン本体はL字型で、省スペースながら大きなワークトップと収納を確保。食洗機も完備しています。

こちらはリビングダイニングとスライド扉で仕切られたお部屋で、広さは約5.2帖。来客時などにその真価が発揮されることでしょう★

1階ですが、マンションが掘られており、位置としては地下にあたります。しかしながらテラスが広くとられているため、たくさんの日差しが差し込み、圧迫感はありません。ぜひご自身の目でチェックしてみてください☀︎

​《Life Information》
○セブンイレブン・・・約180m
○千歳中学校・・・約450m
○世田谷粕谷郵便局・・・約550m
○塚戸小学校・・・約600m
○粕谷図書館・・・約600m
○業務スーパー・・・約850m

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【動画もご覧ください】

https://youtu.be/lFCbe5hQjmI

tt20b26

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仲介手数料割引（30％OFF）物件／パークホームズ千歳烏山ガーデンズコート

●住所　　　世田谷区上祖師谷2-2-35
●築年月　　平成21年1月
●構造　　　鉄筋コンクリート造　地下1階付地上4階建　地下1階部分
●土地　　　所有権
●総戸数　　205戸
●管理会社　　三井不動産住宅サービス株式会社
●専有　　　68.56㎡
●テラス　　8.77㎡
●ユーティリティテラス　25.16㎡
●間取り　　3LDK
○管理費　　17,550円/月
○修繕積立金　　6,170円/月
○ユーティリティテラス使用料　1,000円/月
○駐車場　　有(1,9500円～21,000円/月)
○駐輪場　　有(100円～300円/月)
○バイク置場　　有(2,000円/月)

※ペット飼育　可（細則有）

ACCESS
・京王線　『千歳烏山』駅　徒歩14分

【間取り】

ご紹介するのは下階への騒音を気にしなくても良い地下1階のお部屋♪二重床・二重天井採用なので階上の音も気になりません( ´艸｀)真っ白で爽やかな玄関横にはフロートタイプのシューズボックスが用意されています。

手前のものは傘をしまえるようになっていて、最下段に底がありません。隣のシューズボックスは可動棚が採用されていて、お好みの高さに調整することができますよ☆

左のドアを開けると約4.5帖の洋室です。窓の外は共有廊下なのでいつも開けっ放しにはできませんが、通るのは同じフロアのご近所さんだけ。空気の入れ替えには十分使えそう♪

ハンガーポールが付いたクローゼットはコンパクトなサイズで、あまり多くの衣類を掛けておくことはできません。奥行があるので畳める衣類をボックスにいれて収納すれば沢山しまっておけます♡

隣のトイレは、タンクがバックスペースに埋め込まれ洗練されたデザイン。スマートなトイレを維持するために、生活感のでるものは全部上部の吊戸棚にしまいましょう(*´∀`)

向かいは約6帖のお部屋です。先ほどのお部屋と同様に、窓は共有部に面しています。

ウォークインクローゼットには、ハンガーポールが二箇所に用意されています。高さのない方にはスカートやスカーフを掛けると良さそう♡

隣の引き戸はサニタリールームへ繋がります。

天井まで届く三面鏡は、へアセットも楽々できて身支度の強い味方♡扉付きのリネン庫はタオル好きさんも満足の収納力で、お風呂上がりにすぐ取れる位置で便利です(*´v｀)

空間に広がりを演出するフルワイドミラーが採用されたバスルームは、浴室乾燥機付き。高さを自由に変えられるスライドバーシャワーは全世代が快適に使え、機能性に優れています。

横幅が確保された個性的な形のバスタブは、足腰の弱い方に優しい腰掛付き。深さがあるので半身浴を楽しみたい方もこちらを利用すると良いですね♨3段用意されたスケルトンのバスカウンターはバスルームのアクセントになってくれています。

廊下の突き当たり、リビングダイニングを見てみましょう♪

約10帖のリビングダイニングは南東向きのテラス窓から明るい陽が射しこみ、日中はぽかぽかと暖かいです。床暖房が完備され、冬場も快適に過ごせます✿

約3.5帖のキッチンは、ワークトップがしっかりと確保されて料理がしやすそう☆食洗機付きで後片付けも苦になりません。

木目調が優しい雰囲気のカウンターにはお花や小物を飾ってインテリアを楽しみたいところ(。･∀･)

カウンター下の引き出し収納に加えて、カップボードとキッチン向かいの2つの収納で大事な食器類をしっかりしまっておけます♡

リビングダイニングからは引き戸で仕切られたお部屋と行き来ができます。

約5.8帖のこちらのお部屋を利用するには必ずリビングダイニングを通る間取りなので、子ども部屋として利用するといつもお子様の様子を見守れて安心ですね(*´∀`)

2つの大きなクローゼットには衣類だけでなく学用品やサッカーボールなどの日用品もしっかりしまっておけます♪

約25㎡のユーティリティテラスは、広々とした開放的な空間です。南東向きで日当たり抜群。

プチ菜園を作ったり、四季折々のお花を育てたり庭いじりが楽しめます♪ペットと一緒にはしゃいだ後は、スロップシンクで足をキレイにしてから室内に入りましょう♡

プライベートがしっかりと守られたこの空間、あなたならどうやって楽しみますか?(●´∀｀)

《共有サービス》
〇無料の電動レンタルサイクル有
〇ゲストルーム・来客用駐車場完備

《Life Information》
〇香川内科クリニック・・・・徒歩1分(約60m)
〇セブンイレブン世田谷榎店・・・・徒歩3分(約200m)
〇世田谷区立千歳小学校・・・・徒歩5分(約360m)
〇都立祖師谷公園・・・・徒歩7分(約510m)
〇世田谷区立塚戸小学校・・・・徒歩8分(約610m)
〇サミットストア千歳台店・・・・徒歩11分(約880m)
〇ライフ千歳烏山店・・・・徒歩13分(約970m)
〇K2こどもクリニック・・・・徒歩15分(約1200m)

【動画もご覧ください】

https://youtu.be/E5ChsSYIOL8

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