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| マンションを買ったり売ったりする経験をお持ちの方ならおわかりかも知れませんが、『なんで、取引金額に関係なく一律３％の手数料を払わなくてはいけないのか・・・』って思う方は多いと思います。 |
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| 少し説明が長くなりますが、ご存じのない方もいらっしゃるかと思いますので、仲介手数料の仕組みについてご説明します。 |
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| 仲介手数料とは、宅地建物取引業法において、売買契約を仲介する不動産会社（宅地建物取引業者）が受け取ることのできる仲介手数料の上限を規定します。 |
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| 具体的には、取引金額が400万円超の場合は『取引金額×３％＋６万円』以内と決まってます。 |
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| 多くの不動産業者は、この規定の範囲の上限である『３％＋６万円』を仲介手数料として、売買の契約時に半金、決済時半金を請求されます。 |
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| 例えば、 |
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１，０００万の物件の場合 → ３６万円
３，０００万の物件の場合 → ９６万円
６，０００万の物件の場合 → １８６万円
１２，０００万の物件の場合 → ３６６万円
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| ・・・・こんな具合です。 |
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| では、我々不動産業者が１，０００万の物件を仲介するのと、１２，０００万の物件を仲介するので、どれだけ業務量に差があるのでしょう？実は、業務量としては、大きな差はないのです。（case by case ですが、広告を行ったり、オープンルームを行ったりで、営業経費に差がでることはあります） |
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| そこで話しを戻しまして、積極的にお値引きをする理由とは・・・弊社は余計な費用をかけて夢の新居なり、投資用不動産を買って頂きたくないのです。弊社とかかわる方全員に、『御社と関われて良かった！！』と心から思って頂きたい。そんな理由から、仲介手数料のお値引きをしております。 |
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