仲介手数料が最大無料。

どこよりもお得に、どこよりも誠実に。
東京グラウンドはがんばります!

東京グラウンドは、マンション購入時の仲介手数料が最大無料になります。
不動産購入の際の仲介手数料のしくみについて解説します。

01仲介手数料が発生する理由について

不動産取引の際に必要な費用の中でも大きな割合を占める仲介手数料は、何に対して発生している費用なのでしょうか。
これを知らずに曖昧な知識のまま支払いをしてしまっている人は少なくありません。
基本的な知識をつけて賢くマンション購入を始めましょう!

不動産取引は、雑で専門的な知識が必要なため、ほとんどの場合不動産会社を介して取引が行われます。
不動産会社は主にこんな業務を行います。

不動産会社の活動内容

  • ご紹介する
    物件探し

  • 購入の
    アドバイス

  • 物件
    調査

  • 価格
    交渉

  • 物件
    案内

  • 契約書
    作成

  • ローン
    手続き

こういった業務を経て、無事にご契約が締結してはじめて、仲介手数料が発生します。

仲介手数料とは、取引を仲介した不動産会社へ
そのサービスの対価として支払う成功報酬のこと。

02仲介手数料はいったいいくらになるのか?

仲介手数料が発生する理由について分かったところで、次に気になるのは実際にかかる手数料の額ですよね。

仲介手数料は依頼者が不利にならないように、
法律(宅地建物取引業法)によって、その上限が定められています。

つまり、上限を超えていなければ
低い分には問題ない
ということです!

仲介手数料の上限金額の計算

取引額
(不動産の売買価格)
仲介手数料
(法定の上限額)
200万円以下 (売買価格×5.0%)+消費税
200万円超400万円以下 (売却額×4.0%+2万円)+消費税
400万円超 (売却額×3.0%+6万円)+消費税
  • 5,000万円の物件を購入する際の仲介手数料

    5,000万円 × 3.0% + 6万円 + 消費税 171万6,000円

  • 1億5千万円の物件を購入する際の仲介手数料

    515,000万円 × 3.0% + 6万円 + 消費税 501万6,000円

結構な額になるなぁ…

通常の不動産会社は上記の仲介手数料の
上限金額いっぱいいっぱいを請求することがほとんどです。

しかし、東京グラウンドは、

仲介手数料が

最大無料

になります!

無料になるしくみを
解き明かしていきますよ!

03仲介手数料無料が無料になるしくみを知ろう

ここまでで、みなさんの頭の中には「?」が浮かんでいることと思います。

収入源である仲介手数料を無料にしちゃって大丈夫なの?

実は、仲介手数料は、売主様と買主様の両方から
それぞれ上限金額を限度に受け取ることができるんです。

5,000万円のマンションの売買契約の場合

片方の仲介手数料の上限金額
:5,000万円×3%+6万円+税=171万6,000円

売主様と買主様の両方からそれぞれ171万6,000円を受け取り、計343万2,000円の利益を得ることができます。

しかし、東京グラウンドは
売主様からいただく仲介手数料のみで運営しているため 買主様から仲介手数料はいただきません!

東京グラウンドの場合
= 仲介手数料無料

5,000万円のマンションの売買契約の場合

売主様がフルリノベーションを手がける買取再販業者の場合は 基本的に仲介手数料が無料になります!

片方の仲介手数料の上限金額
:5,000万円×3%+6万円+税=171万6,000円

売主様のみから171万6,000円を受け取り、計171万6,000円の利益を得ることができます。

買主様から仲介手数料を頂くパターンもあります。売主様から手数料を頂けない場合です。
その場合東京グラウンドは、買主様から規定の上限金額の30%〜50%OFFの仲介手数料を頂いております

5,000万円のマンションの売買契約の場合

売主様が個人の場合は、売主様は売主様側の仲介業者に仲介手数料をお支払いされるため、東京グラウンドは買主様から頂く形になります。
ただし、割引させていただきます!

仲介手数料の上限金額
:5,000万円×3%+6万円+税=171万6,000円
買主様から171万6,000円の30%OFFの120万円を受け取り、計120万の利益を得ることができます。

04東京グラウンドが仲介手数料をお安くする理由

東京グラウンドは、2007年の創業時から
買主様から仲介手数料を頂かなくても成り立つ会社経営をしております。

我々は「売主様・買主様の双方から手数料を頂く」ことに疑問を感じており
これは不動産業界の悪しき制度だと思っています。
他業界をみても、手数料を双方から受け取るしくみはあまりありません。

東京グラウンドのモットーは

“お客様に喜んで頂く”
“お客様のメリットを第一に”

1件あたりの利益率は低くても、その分、より多くのお客様の住まい探しを、
よりお得にお手伝いしたい。
そんな思いで東京グラウンドは頑張っています!

05サービスの質もご安心ください!

仲介手数料の金額は、サービスの質にまったく関係ありません。
多くの不動産会社は、テレビCMを打ったり、駅前に大きな広告を出したりすることで集客をしています。

しかし、東京グラウンドは自社サイトでしっかり集客ができているので
広告費に莫大な費用を費やす必要がない
んです。

だからお客様へのサービスの質もご安心ください!

全てのお客様へ、熱量をもってご対応させていただきます。

  • アフターサービスの質

    東京グラウンドは、ご契約後のトラブルやご相談等、しっかりとアフターサポートをさせていただいております!
    実際に今まで東京グラウンドをご利用いただいたお客様の中で、長く良好な関係を続けさせていただいている方が多く、数年越しに買い替えやリフォーム等でリピートいただいております。
    ご契約後でも、気になることやご不安なことがありましたらお気軽にご連絡くださいね。

  • 値引き交渉の質

    東京グラウンドが仲介手数料を無料や割引にすることによって売主様に影響があるわけではありません。
    そのため値引き交渉も安心してお任せください!

  • 豊富な住宅ローンの取引実績

    仲介手数料無料の不動産会社は、一般的には設立が浅く取引銀行が少ないと思われがちです。しかし、2007年に設立し仲介手数料無料の先駆けともいえる東京グラウンドは多数の銀行との豊富な取引実績があります。
    住宅ローンのご相談もお気軽にどうぞ!

主な取り扱い金融機関

  • 三井住友銀行
  • Auじぶん銀行
  • ソニー銀行
  • みずほ銀行
  • りそな銀行
  • SMBC信託銀行プレスティア
  • 三井住友信託銀行
  • 三菱UFJ銀行
  • ARUHI
  • 住信SBIネット銀行

順不同

Q&Aお客様からよく聞かれる質問をまとめました。

仲介手数料を違う名目で請求しているのではないですか?

仲介手数料を無料にする代わりに別の名目(例えば、調査費用、広告費用、コンサルティング費用等…)として費用を請求されることがあります・・。
東京グラウンドはそういった請求は一切ありませんのでご安心ください!

他社で内見してしまいました。

一度内見した物件を、他の不動産会社で再内見・申し込み・契約をすることは可能です!
業界内ではよくある話しなので、安心して一度ご相談ください。

強引な営業が心配です。

東京グラウンドは「お客様に寄り添う」ことを信条としております。
突然お電話をかけたり、しつこく連絡をしたりなど強引な営業は一切いたしませんので、ご安心ください。

賃貸でも仲介手数料は無料や割引になるの?

もちろんです!
物件によって手数料は変わってきますので一度お問い合わせください。

契約が成立しなかった場合、仲介手数料はどうなるの?

かかりません!
不動産の仲介手数料は「成功報酬」となっていますので、売買契約が成立しない限りは払う必要はありません。
具体的な支払いのタイミングとしては「売買契約時」と「物件引き渡し時」の2回に分けて半金ずつ支払うのが一般的です。 契約が成立しない限り、費用は一切頂きませんのでご安心ください。

お問い合わせももちろん無料!
みなさまからのご相談を
こころからお待ちしております!

24時間365日 無料相談受付中!

誰でもお気軽に
お問い合わせください

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