グローリオ蘆花公園 ｜ [ハイアーグラウンド]　東京×中古マンション×リノベーション×仲介手数料無料

■グローリオ蘆花公園概要
■募集中　テラス棟305号室（1LDK+CL／47.76㎡）　3,799万円
■過去掲載物件　ヴィラE棟6F
■過去掲載物件　ヴィラＡ棟4F
■過去掲載物件　ヴィラF棟7F
■過去掲載物件　ヴィラE棟8F
■過去掲載物件　テラス棟8F





【グローリオ蘆花公園概要】

京王線『千歳烏山』駅。今回ご紹介のマンションの最寄り駅はお隣の『芦花公園』駅ですが、急行が停まるこちらの駅の方が断然便利です。

駅前には「えるもーる烏山」という商店街が南北に延び、飲食店、雑貨屋、ドラッグストアなどが数多く点在しています。

ここだけで使う事の出来るユニークなサービスや地域活動も活発で、住民寄りで生活のしやすい環境が整っています。

駅からマンションまでは整備された歩道があるのでお子様連れの方も安心です。

右側に現れるのはたくさんの植栽が彩りを添える大きく開けたアプローチ。

その先に構えるゲートに設置されているオートロックは第1のセキュリティ。他にもマンション全体をフェンスセンサーが囲み、徹底された防犯システムで安心してお住まい頂けます。

15,000㎡を超える敷地面積に363戸もの住居を構えるビックコミュニティ。テラス棟を中心に、敷地を貫くグリーンの回廊の両側にはヴィラと呼ばれる住居棟が立ち並んでいます。

仲介手数料無料（ゼロ）・リノベーション物件
／グローリオ蘆花公園

ハイアーグラウンドなら　・・・　仲介手数料1,295,676円全額無料！！

305号室（1LDK+CL／47.76㎡）　3,799万円


●種類　　　中古マンション／リノベーション
●住所　　　世田谷区南烏山3-12-1
●築年月　 　平成21年9月
●構造　　　鉄筋コンクリート造　地下1階付12階建3階部分
●土地　　　所有権
●総戸数　　 363戸
●管理会社　　ホームライフ管理株式会社
●専有　　　47.76㎡
●バルコニー　　5.28㎡
●間取り　　1LDK+CL
○管理費　 　 11,600円/月
○修繕積立金　　11,470円/月
○駐車場　　　空有（17,000円～35,000円/月）
○駐輪場　　　空有（250円/月）
○バイク置場　　　空有（3,000円/月・ミニバイク　1,500円/月）

※ペット飼育　　　可（犬猫合わせて2匹・細則有）
※アフターサービス保証付
※R1住宅適合
※フラット35s適合
※家具付

ACCESS
・京王線　『芦花公園』駅　徒歩5分
・京王線　『千歳烏山』駅　徒歩8分

【間取り】



今回ご紹介するのは、テラス棟3階部分にあるお部屋です。ペットの飼育が可能、家具付。シューズボックスはトールサイズで容量たっぷりですね。

玄関すぐ左手にあるこちらの洋室は約6帖の広さ。クローゼットのほか、窓もあり快適な空間に仕上がっています♪

サニタリールームはゆったりとした広さを持ち、リネン庫として利用できる収納の存在も嬉しいですね。

洗面台の収納力も侮れません。ワークトップは石材でできており、高級感が漂います。

バスルームは白で統一されており、追い炊き機能、浴室乾燥機を完備。雨の日の洗濯でも役立ってくれることでしょう(^ ^)

トイレには別途、手洗いが設けられています。吊り戸棚もあり、足元が散らかりにくい仕様と言えます。

いよいよリビングダイニングキッチンへ。やや西寄りの南向きで採光は抜群です☀︎


キッチンには、三口コンロのほか、食洗機も備え、調理から片付けまでスムーズに行えますよ。

リビング収納は細めですが、高さがあります。壁には大きなエコカラットが。

リビングダイニングは約12.3帖もの広さを誇ります。フローリングの下には床暖房も完備していますよ(^ ^)

バルコニーは正方形に近い形で、スタンディングのテーブルなどを置いてもよさそうですね。

バルコニーからは、並木越しに空の様子を確認することができます☀︎

≪学区≫
・武蔵丘小学校
・烏山中学校

≪共用施設≫
・プライベートルーム
・パーティールーム
・ゲストルーム
・フィットネスルーム
・シアター＆ミュージックスタジオ

【動画もご覧ください】

https://youtu.be/Bu5OR7cy8IY

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都心の仲介手数料無料、割引の中古マンションをお探しの方はハイアーグラウンドまでお問い合わせ下さいませ♪

仲介手数料無料（ゼロ）物件／グローリオ蘆花公園

【グローリオ蘆花公園　6F】はご成約となりましたが、弊社では売買物件も賃貸物件も一律仲介手数料30％Offで ご紹介しております。
また、売買も賃貸も仲介手数料無料物件も多数ご用意しております。
是非お問い合せを頂けましたら、皆様にぴったりなお部屋をお探しさせて頂きます♪

●住所　　　世田谷区南烏山3-12-1
●築年月　 平成21年9月
●構造　　　鉄筋コンクリート造　地上9階建て6階部分
●土地　　　所有権
●総戸数　　 363戸
●管理会社　　ホームライフ管理株式会社
●専有　　　97.86㎡
●バルコニー　　3.02㎡
●間取り　　2LDK
○管理費　 　 23,800円
○修繕積立金　　19,580円
○町会費　　50円
○スカパー光利用料　　432円
○駐車場　　有（要確認）
○駐輪場　　有（要確認）
○バイク置場　　有（要確認）

※ペット飼育　可（規約有）

ACCESS
・京王線　『芦花公園』駅　徒歩5分
・京王線　『千歳烏山』駅　徒歩8分

【間取り】

ご紹介するのは、正面入り口よりすぐ左手にあるＥ号棟のお部屋♪

上品な印象のエントランスは、2重のオートロックでセキュリティー面は厳重に守られています。入り口にはイスが置かれているので、待ち合わせやちょっとした休憩所としてもご利用いただけます♪

玄関に入った途端に高級感のある雰囲気が漂います。

大容量のシューズボックスは、傘もしまえる優れもの♪扉を閉めれば見た目もスッキリとして、気持ちの良い玄関を保てます。

シューズボックスの隣は、手洗い場付きのトイレ♪空間に奥行きがあり余裕のある広さで、収納スペースも充実しています。

手洗い場のカウンターに小物を飾れば、華やかな空間にアレンジが簡単に出来ますよ(*´U｀)♪

長く続く廊下にある扉を1つずつ見てみましょう♪

廊下左手のキッチンへ続くスライドドアの隣にあるサニタリールーム♪正面には大きな収納があり、タオルなどのリネン類をしまうのにとても便利です。

大きく存在感のある洗面台は、カウンターが広く使い勝手も抜群☆引出しには高さがある洗剤ボトルもしっかりしまう事が出来ます(♡˙︶˙♡)

カラフルなタイルがアクセントとなり、空間を一気に華やかにしてくれます。三面鏡の裏は木材が使用されオシャレ♪化粧品などの小物類もたっぷりしまえますね(*´U｀)

オレンジの暖かみがあるバスルームは、ミストサウナ付暖房乾燥機が完備されています(*´˘`*)♡寒い冬は体の芯からしっかり温まれそうです♡ゆったりと寛げるバスタブなので1日の疲れもしっかり癒せます(♡˙︶˙♡)

洗濯物を干すことも出来るので、天気を気にする必要もなくなりますね(●’艸`*)

廊下突き当たりは、ドレッサー付きの約9.2帖の洋室です。

大きな鏡がインパクトのあるドレッサーは、華やかさがあります。自分好みの棚やキャビネット、イスを設置すればさらに華やかさがアップ♪♪クローゼットが完備され、洋服やバッグなどの小物の収納にも困りません♪

玄関から正面に見える扉の先は、約21.2帖の広々としたリビングダイニング♪一面の大きな窓で開放感があり、重圧感のあるダークブラウンの木材の壁がとても上品です。日中は大きな窓から陽が射し込み、夜はシャンデリアやダウンライトの柔らかな光がお部屋を照らしてくれます(♡˙︶˙♡)床暖房も完備され、お気に入りのソファーやテーブルを配置すれば、居心地の良い空間が完成しますね♪

廊下からも出入り可能なキッチンは、約4.1帖の広さです。キッチン背面にはカウンターが置かれ、家電の置場や収納もしっかり完備されています。

食器洗浄乾燥機付きなので、食後の後片付けも簡単にできちゃうのが嬉しいですよね(●’艸`*)リビングを見渡しながら、楽しくお料理が出来そうです(♡˙∀˙♡)

キッチン横にある約6.6帖の洋室は、南向きの大きな窓から陽がたっぷり射し込む明るいお部屋です。

室内にあるもう一つの扉は・・・ウォークインクローゼット☆棚とハンガーポール付きで、洋服も小物類も綺麗にたっぷり収納できます。荷物を全部こちらに片付ければ、お部屋を広々と活用することができますよ♪(ﾉ´▽｀)ﾉ

こちらのお部屋にはバルコニーが付いています。南向きで陽当たりが良く、洗濯物はすぐに乾いてくれそうです☀

周りにはマンションが建ち並びますが、隣接する公園が見えて自然を感じることも出来ます(*´∀`*)

《共用施設》
〇パーティルーム
〇プレミアムラウンジ
〇ゲストルーム
〇フィットネスルーム

【動画もご覧ください】

http://youtu.be/8Y2GB6OPSKo

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仲介手数料無料（ゼロ）物件／グローリオ蘆花公園

【グローリオ蘆花公園　ヴィラA棟4F】はご成約となりましたが、弊社では売買物件も賃貸物件も一律仲介手数料30％Offで ご紹介しております。
また、売買も賃貸も仲介手数料無料物件も多数ご用意しております。
是非お問い合せを頂けましたら、皆様にぴったりなお部屋をお探しさせて頂きます♪

●住所　　　世田谷区南烏山3-12-1
●築年月　 平成21年9月
●構造　　　鉄筋コンクリート造　地上5階建て4・5階部分
●土地　　　所有権
●総戸数　　 363戸
●管理会社　　ホームライフ管理株式会社
●専有　　　130.20㎡
●バルコニー　　9.47㎡
●ルーフテラス　　10.92㎡
●間取り　　2LDK
○管理費　 　 31,600円
○修繕積立金　　28,640円
○町会費　　50円
○スカパー光利用料　　432円
○駐車場　　有（要確認）
○駐輪場　　有（要確認）
○バイク置場　　有（要確認）

※ペット飼育　可（規約有）

ACCESS
・京王線　『芦花公園』駅　徒歩5分
・京王線　『千歳烏山』駅　徒歩8分

【間取り】

正面入り口すぐ右手にあるＡ号棟♪石畳の長いアプローチを通ってエントランスへ向かいます。周囲を囲む緑に癒される空間です。

石材のデザインウォールが高級感のあるエントランス。2重のオートロックでセキュリティ面もしっかり管理されています。

エントランスにはイスが設置されていて、休憩所の他、ポストや宅配ボックスをチェックする間の荷物置場としても活用できそうです。

エレベーターでお部屋へ向かいます。ご紹介するのは、最上階の見晴らしの良いメゾネットです。

石材タイルのフロアが高級感のある玄関は、シューズインクローゼットが完備され、靴はもちろんベビーカーやゴルフバックもしまえる広さがあります。

玄関左手は手洗い場付きトイレ♪ゆとりのある空間は居心地が良く、収納力も優れています。

向かいは水廻りがまとまったサニタリールームです。

2つの洗面ボウルが並ぶ洗面台は、2人並んでも余裕の広さです。実用性抜群の大きなミラーとカラフルなタイルがアクセントとなって可愛らしいアンティークな雰囲気を演出してくれています。引出しの大容量の収納スペースには、タオルなどのリネン類から掃除用具までしっかりしまえます(◆*’v`*)

オレンジのタイルで落ち着きのあるバスルームは、なんとミストサウナが完備されています(●’艸`*)汗を流してデトックスしてみたり、寒い日は体を芯からしっかり温められます♪

ミラー下の棚にはシャンプーボトルなどを並べておけば便利です。デザイン性のあるボトルを選べば、オシャレな空間に仕上がりそうです(♡˙︶˙♡)

扉付きの洗濯機置場は、使うとき以外は扉を閉めれば見た目もスッキリ☆すぐ横の棚を使えば洗剤なども綺麗に整頓が出来ます。

棚の隣の扉は、約9.7帖の陽当たりの良い洋室です。大きな窓は開放感があり、カーテンが無くても人目は全く気になりません(*´U｀)

入り口には、ウォークインクローゼットが完備され、洋服はもちろんスーツケースなどの大きな物もしまえます。こちらのお部屋は廊下からも出入りが可能ですよ(^_-)-☆

隣は、約6.6帖の洋室です。こちらも南向きの大きな窓があり、開ければ気持ちの良い風が入ります♪

ウォークインクローゼットは、ハンガーパイプを利用して吊収納などを設置すれば小物も見やすく整頓が出来ますね(♡˙∀˙♡)

2つの洋室を跨ぐ広々としたルーフテラスは、布団などの大きな物を干してもゆとりがあります。陽当たりがいいので天気の良い日はすぐに洗濯物も乾きそうです♪

階段で2階へ・・・ヨーロッパ調の白い柱がとってもオシャレ(*´U｀)

廊下には左右に扉が♪

左手は手洗い場も付きのトイレ♪2階にもトイレがあるのはとても便利ですね( ･ω･)/

右手は約20.7帖のリビングダイニングです。一面の大きな窓と高さのある天井で開放感のある空間になっています。温水式床暖房が設置され、エアコンでは温めにくい足元からポカポカにしてくれます。

窓の横にある収納には本を並べてみたり、生活用品のストックをしまったり様々な使い方が出来そうです(♡˙︶˙♡)

独立しているキッチンは約4.6帖の広さ☆冷蔵庫や食器棚などを置いてもスペースに余裕がありそうですよ（｡･ω･｡）

石材トップの高級感と、木材パネルの自然の温もり両方が感じられるデザインはとても魅力的。食器洗浄乾燥機も完備され機能性にも優れたキッチンです(*´U｀)

リビングに面したバルコニーは、広々♪ゆったり寛げるイスを置いて、ティータイムや読書を楽しむのも良さそうです(♡˙∀˙♡)

視界を遮る大きな建物なども無く、晴れた日は青空が広がります♪目の前に大きな道路が通っていますが騒音はほとんど気になりません(^_-)-☆

《共用施設》
〇パーティルーム
〇プレミアムラウンジ
〇ゲストルーム
〇フィットネスルーム

【動画もご覧ください】

http://youtu.be/-la7_vXt1xw

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仲介手数料割引（30%OFF）物件／グローリオ蘆花公園

【グローリオ蘆花公園　7F】はご成約となりましたが、弊社では売買物件も賃貸物件も一律仲介手数料30％Offで ご紹介しております。
また、売買も賃貸も仲介手数料無料物件も多数ご用意しております。
是非お問い合せを頂けましたら、皆様にぴったりなお部屋をお探しさせて頂きます♪

●住所　　　世田谷区南烏山3-12-1
●築年数　 平成21年9月
●構造　　　鉄筋コンクリート造　10階建て7階部分
●土地　　　所有権
●総戸数　　 363戸
●管理会社　ホームライフ管理
●専有　　　80.64㎡
●バルコニー　7.00㎡
●間取り　　2LDK
○管理費　 　 19,600円／月
○修繕積立金　 16,120円／月
○駐車場　　空有（17,000円～35,000円／月）
○駐輪場　　空有（250円／月）

※ペット飼育　可（規約有）

ACCESS
・京王線　『芦花公園』駅　徒歩6分
・京王線　『千歳烏山』駅　徒歩8分

【間取り】


今回はエントランスから50mほど先にあるヴィラF棟のお部屋をご紹介です。

棟の入り口にもオートロックがあるのでセキュリティ面も安心(●’艸`*)
日中家に居ない方には嬉しい宅配ボックスが設置されています。

大理石調の玄関は光沢感があり、ラグジュアリーな雰囲気。
お掃除も気合いが入ります☆

フロートタイプのシューズボックスには、傘をしまうスペースもあるので玄関をスッキリと保つことが出来ます。

玄関のすぐそばには可動棚があるので入りきらなかった靴や、ペットのお散歩用具などをしまっておくのにピッタリですよ♡

隣は洗濯機置き場、洗面台、バスルームがまとまったサニタリールームです。
縦に長く、左側のリネン庫にタオルや着替えをしまえばわざわざ部屋へ取りにいく手間も省けます☆

大理石調のカウンターが魅力的な洗面台はホテルのような印象。
アメニティグッズやキャンドルを飾って華やかな空間にしてみるのも楽しそう(●’艸`*)

緑と茶色が混ざった黄金色のモザイクタイルがアクセントとなり、現代的なオシャレ空間を演出してくれます。

カウンター下に引き出しがあるので、ドライヤーなどのかさばる物はもちろんアメニティのストック品もまとめてしまっておけます。

バスルームは大胆なスケルトン扉が施されています。ちょっと勇気がいりますが、窮屈に感じなく開放感のある空間なので次第に心地良い場になりそう♡
向かいは棚などが設置されていない納戸になります。
玄関のすぐそばという事もあり、ゴルフバックやスキー用具など趣味の物をしまう場所に活用できそうです。

隣は、タンクレスのすっきりとした印象のトイレです(♡˙︶˙♡)

一面鏡になっている洗面台は、横が広いカウンターがあるのでポプリや消臭剤などアクセントとなる物を飾ってみたいですね。

トイレの向かい側は約15.2帖リビングダイニングです。
濃い色のフローリングなのではっきりとした色合いのソファーやテーブルを置くと空間が引き締まって見えるかも♪♪

リビングには高さのある可動棚が3つ並び、日用品のストックや雑貨類をわかりやすくしまっておけます。


リビングに入ってすぐ右に独立したキッチンがあります。約3帖と充分なスペースがあるのでお料理好きにはたまらない♡♡


食洗機が設置されているので洗い物もスムーズに出来、空いた時間に洗濯やお料理など違うことができるので主婦には素敵な味方♡
カウンターは傷や汚れが目立ちにくいのも嬉しいですね。

隣にある約6帖の洋室は、西日が入るので午後は眩しいくらいです。

クローゼットは奥行きはありますが、あまり量をしまえないのでタンスや収納棚をプラスしてみてください。

隣は約7.3帖の洋室です。
クローゼットに取っ手が無いなのでお子様がぶつかってしまう心配もありませんよ。
ダブルベットを置いてもまだゆとりのある広さです。

約7㎡あるバルコニーは真南を向いているので暖かな陽が室内を明るく照らしてくれます。
小さな家庭菜園をしてみるのも良さそうですね。

お部屋は上層階で、周辺に高い建物がなく眺望はバツグンの開放感☀
大通りにも面していないので騒音や排気ガスを気にせずにすみますよ(●’艸`*)

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仲介手数料割引（30％OFF）物件／グローリオ蘆花公園

【グローリオ蘆花公園　8F】はご成約となりましたが、弊社では売買物件も賃貸物件も一律仲介手数料30％Offで ご紹介しております。
また、売買も賃貸も仲介手数料無料物件も多数ご用意しております。
是非お問い合せを頂けましたら、皆様にぴったりなお部屋をお探しさせて頂きます♪

●住所　　　世田谷区南烏山3-12-1
●築年数　  平成21年9月
●構造　　　鉄筋コンクリート造　地下2階付9階建て8階部分
●土地　　　所有権
●総戸数　  363戸
●管理会社　ホームライフ管理
●専有　　　86.28㎡
●バルコニー　18.58㎡
●間取り　　2LDK
○管理費　  21,000円／月
○修繕積立金　  17,260円／月
○組合費　　50円／月
○テレビ放送受信サービス料　　504円／月
○駐車場　　空有（17,000円～35,000円／月）
○駐輪場　　空有（250円／月）
○バイク置場　　有（3,000円／月）
○ミニバイク置場　　有（1,500円／月）

※ペット飼育　可（規約有）

ACCESS
・京王線　『千歳烏山』駅　徒歩9分
・京王線　『芦花公園』駅　6分

【間取り】

仲介手数料割引（30%OFF）物件／グローリオ蘆花公園

【グローリオ蘆花公園　8F】はご成約となりましたが、弊社では売買物件も賃貸物件も一律仲介手数料30％Offで ご紹介しております。
また、売買も賃貸も仲介手数料無料物件も多数ご用意しております。
是非お問い合せを頂けましたら、皆様にぴったりなお部屋をお探しさせて頂きます♪

●住所　　　世田谷区南烏山3-12-1
●築年数　  平成21年9月
●構造　　　鉄筋コンクリート造　12階建て8階部分
●土地　　　所有権
●総戸数　  363戸
●専有　　　85.53㎡
●バルコニー　6.40㎡
●間取り　　2LDK
○管理費　  20,800円
○修繕積立金　  17,100円
○その他費用　　554円／月（テレビ放送受信サービス料・組合費）
○駐車場　　空有（17,000円～28,000円／月）
○駐輪場　　空有（250円／月）

ACCESS
・京王線　『千歳烏山』駅　徒歩8分
・京王線　『芦花公園』駅　5分

【間取り】








雁行型の一番大きなこちらの建物がメインのテラス棟。今回ご紹介するお部屋はコチラにあります。

共用施設も充実していてラウンジやゲストルームはもちろん、シアター＆ミュージックスタジオやフィットネスルームまで完備されています。




明るく開放感のあるエントランスホール。管理員やコンシェルジュが日中を、警備員が夜間を週7日常駐で管理してくれているのも忘れてはいけない魅力の1つ。

各階吹き抜けを中心にお部屋が並んでいます。自然光も感じられる気持ちのいい空間です。




ご紹介するのはゆとりのある2LDK。クリーニングの済んだお部屋はすぐにでもお住まい頂けます。 玄関には大きなシューズボックス。床から離し間接照明を設置することで、広々とした空間が出来上がっています。



玄関のすぐ右手にある扉を開けると広がるのは寝室エリア。

最初のお部屋は約5帖の洋室です。収納がないお部屋ですが廊下のクローゼットを上手に利用すればスッキリとした空間をキープできそう。



突き当りのお部屋は約6.3帖。大きな出窓が広がりを感じさせてくれます。

壁一面にはたっぷりとしたクローゼットが設置されています。 奥行きはそこまでありませんが、大事なお洋服はしっかり掛けて収納できます。

廊下に戻り先に進むと左手にサニタリールームがあります。細長い間取りですが奥行きはたっぷりあるので数人同時に利用することにもあまり抵抗は感じません。

洗面台周りにはたっぷりとした収納が設置されていて、小物からタオルなどのリネン類までスッキリ収納可能。

石貼りとなったカウンタートップが落ち着きのある高級感を感じさせます。




浴室も広々としています。オーバル型のゆったりとした浴槽と調節付きのシャワーヘッドが日々の疲れを癒してくれるはず。

ミストサウナ付の浴室暖房乾燥機も付いた機能性抜群の浴室です。

その隣にはトイレがあります。タンクレスのトイレでスッキリ感じる事ができる上、鏡付の小さな手洗い場でおしゃれに演出♪♪お客様が来ても恥ずかしくない空間が出来上がっています。




リビングダイニングの手前には大型のストレージを発見しました。 棚の高さは自由に調節が利くので、ある程度の生活雑貨はこちらに仕舞う事が出来そうです。




突き当りの扉はリビングダイニングへと繋がっています。

クランクした間取りの約21.5帖の空間に贅沢に窓が配置された開放感のあるリビングダイニング。TES床暖房も設置されているので寒い冬も足元からポカポカです♪

奥に設けられたビスタコーナーからは東側の眺望を存分に堪能することが出来ます。




キッチン手前の窓際にダイニングテーブルを設置すれば自然光を感じながら食事を取ることができる上、配膳や片付けも楽々☆☆




独立して作られているキッチンは約3.7帖。

たくさんのスライドストッカーはもちろん、食洗機、浄水器、ディスポーザーまで標準装備の頼りがいのあるキッチン。

これだけゆったりとした空間だったら毎日でも腕をふるいたくなっちゃいそうです♪♪




リビングダイニングに付いた小さなバルコニー。ワイドはありませんが、奥行きはゆったりと取られているので、洗濯物も干しやすそうです。

非常用の発電機や地下には雨水貯留施設が完備され、防災施設も整ったハイグレードな住環境。駅からのアクセスの良さも含め世田谷区では稀少な大型マンションです☆☆

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