■新神楽坂ハウス概要
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【新神楽坂ハウス概要】

たくさんの電車が乗り入れる『飯田橋』駅。飲食店とオフィスビルが立ち並ぶエリアが目立ちますが、駅前から少し離れると閑静な住宅街が広がります。


フランチャイズのお店から個人商店まで幅広く点在しているので、気軽に外食が楽しめます。帰り道にある深夜1時まで営業するスーパーが帰りの遅い方の強い味方です♪♪


学校や公園など、子育てをするにも良好な住環境ですよ♡

近くには救急も備えた「JCHO東京新宿メディカルセンター」があり、安心ですね♪♪

道は綺麗に舗装されています。車通りが結構ある道なので、気をつけて歩きましょう☆

ブラウンのタイル貼りの外観に手入れの行き届いた植栽。とても存在感のあるマンションです。


お花で彩られたエンブレムを横目にアプローチを進みましょう♪広々として、ほかの居住者とすれ違うのも苦になりません♪

住込の管理人さんがいてくださる上、オートロックで安心のセキュリティ♡

絨毯貼りの内廊下はホテルライクで落ち着いた雰囲気が印象的です♡

 

 

 

 

仲介手数料無料（ゼロ）・リノベーション物件
／新神楽坂ハウス

【進神楽坂ハウス　7F】はご成約となりましたが、弊社では他にも仲介手数料無料もしくは30％OFFでご紹介できる物件を多数（売買も賃貸も）扱っております。
お問い合せを頂けましたら、皆様にぴったりなお部屋をお探しさせて頂きます♪

☆本物件の賃貸管理も承ります。管理費等の諸条件ご相談下さい☆

●種類　　　　　中古マンション／リノベーション
●住所　　　　　新宿区新小川町9-10
●築年月　　　　昭和58年1月
●構造　　　　　鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造　9階建7階部分
●土地　　　　　所有権
●管理会社　　　住友不動産建物サービス株式会社
●総戸数　　　　146戸
●専有　　　　　61.45㎡
●バルコニー　　1.56㎡
●間取り　　　　2LDK
○管理費　　　　10,455円/月
○修繕積立金　　14,820円/月

 

※アフターサービス保証付
※新耐震基準適合
※住宅ローン控除対象

▲2019年5月24日更新▲

 

ACCESS
・東京メトロ東西線/都営大江戸線/JR総武線他　『飯田橋』駅　徒歩5分
・東京メトロ東西線　『神楽坂』駅　徒歩8分

 

【間取り】

 
今回ご紹介するのは、7階部分にあるお部屋です。玄関すぐ脇には、奥行き、高さともに十分な大きさのシューズインクローゼットが設けられていますよ★

 
サニタリールームはシンプルにまとまっています。足元は編み込み状で肌触りが良いですよ。収納の多さもポイントです。

バスルームは淡い色合いで統一されており、落ち着ける環境に仕上がっています。追い炊き機能と浴室乾燥機も備えており、雨の日の洗濯でも役立ってくれることでしょう☆

 
廊下をさらに進み、トイレへ。手洗い一体型のものが設置されていました。棚が充実しており、収納が豊富です。

こちらは変わった形のお部屋で、出っ張り部分に収まる形でデスクが設けられているのがユニークですね。陽当たり、風通しもなかなかのものですよ★

 
収納はコンパクトながらウォークインクローゼットで、見た目以上にものを収めておくことが可能。デスク周りも棚が豊富です。

 
廊下の突き当たりには、これまたウォークインクローゼットが備わっており、リビングダイニングに入ってすぐのところにも、クローゼットがありますよ。ファッションにこだわりがなくても、魅力的に映るのではないでしょうか♪

廊下から直接入ることのできるこちらの洋室は、スライド越しにリビングダイニングがあります。来客時などには大活躍してくれそうですね。

キッチンはアイランドタイプで、存在感を放っています。ワークトップ、シンクともに広く、収納が豊富。さらには食洗機まで備え、設備の面でも死角がありません(^ ^)

リビングダイニングは2面に窓を備えた角部屋でもあり、風通し、採光性が抜群です。

バルコニーはワイドで、眺めも良好そのもの。お早めのチェックをおすすめします☀︎

 

《Life Information》
〇セブンイレブン新宿筑土八幡店・・・徒歩1分
〇マルエツプチ飯田橋店・・・徒歩4分
〇飯田橋東口郵便局・・・徒歩5分
〇まいばすけっと飯田橋駅北店・・・徒歩7分

【動画もご覧ください】

https://youtu.be/pNnoLdTBOiA

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都心の仲介手数料無料、割引の中古マンションをお探しの方はハイアーグラウンドまでお問い合わせ下さいませ♪

仲介手数料無料（ゼロ）・リノベーション物件
／新神楽坂ハウス

【新神楽坂ハウス　1F】はご成約となりましたが、弊社では売買物件も賃貸物件も一律仲介手数料30％Offで ご紹介しております。
また、売買も賃貸も仲介手数料無料物件を多数ご用意しております。
是非お問い合せを頂けましたら、皆様にぴったりなお部屋をお探しさせて頂きます♪

●種類　　　中古マンション／リノベーション
●住所　　　新宿区新小川町9-10
●築年月　　 昭和58年1月
●構造　　 　鉄骨鉄筋コンクリート造　9階建1階部分
●土地　　　所有権
●総戸数　 　146戸
●管理会社　住友不動産建物サービス株式会社
●専有　　　 48.25㎡
●バルコニー　　　不明
●間取り　　 2LDK
○管理費　　 8,543円/月
○修繕積立金　　12,110円/月

※アフターサービス保証付
※新耐震基準適合

ACCESS
・東京メトロ東西線/都営大江戸線/JR総武線他　『飯田橋』駅　徒歩5分
・東京メトロ東西線　『神楽坂』駅　徒歩8分

【間取り】

今回ご紹介するのは、1階部分にあるお部屋です。玄関の上り框はしっかりとした高さがあり、外からのホコリをシャットアウト。シューズボックスは上背がありますね。たくさんの靴を収めておけそう。

サニタリールームはコンパクトな中に、収納、洗面、洗濯機置場と、機能がたくさん詰まっています☆

洗面台はワイドで、小物収納と足元収納を備えていますよ。シンプルな作りなのでお手入れも手間にはならなそうです。


バスルームは淡い色合いでまとめられており、ゆったりとくつろぐことができる空間に仕上がっています。追い炊き機能、浴室乾燥機を完備♪

廊下にはちょっとした収納が設けられていました。トイレはコンパクトながら、吊り戸棚を備えており、足元が散らかりにくいと言えるでしょう。

廊下の突き当たりに位置するこちらは、南西向きの洋室です。大きな窓と、壁の一面を占めるクローゼットからなる、使い勝手の良いお部屋。

リビングダイニングをキッチン方面に抜けたところにも洋室が設けられています。窓は備わっていないものの、収納力は先ほどのお部屋に負けず劣らずですね★

キッチンは最新のものを採用。対面式なので調理中でも会話が盛り上がることでしょう。たくさんの収納と、洗い物の強い味方、食洗機を備えています。

今どきのセンスをさりげなく盛り込んだリビングダイニングは開放的な空間に仕上がっています。ダウンライトが要所に備わっているのもポイント。

2つのお部屋から出入りができるバルコニーは、幅、奥行きともにかなりのゆとりがありました。ぜひご自身の目でチェックしてみてくださいね☀︎

≪Life Information≫
○セブンイレブン新宿筑土八幡店・・・徒歩1分
○マルエツプチ飯田橋店・・・徒歩4分
○飯田橋東口郵便局・・・徒歩5分
○まいばすけっと飯田橋駅北店・・・徒歩7分

【動画もご覧ください】

https://youtu.be/GWGOV61qF-0

tt18j21

都心の仲介手数料無料、割引の中古マンションをお探しの方はハイアーグラウンドまでお問い合わせ下さいませ♪

 

仲介手数料無料（ゼロ）・リノベーション物件
／新神楽坂ハウス

【新神楽坂ハウス　1F】はご成約となりましたが、弊社では他にも仲介手数料無料もしくは30％OFFでご紹介できる物件を多数（売買も賃貸も）扱っております。
お問い合せを頂けましたら、皆様にぴったりなお部屋をお探しさせて頂きます♪

●種類　　　中古マンション／リノベーション
●住所　　　新宿区新小川町9-10
●築年月　　 昭和58年1月
●構造　　 　鉄骨鉄筋コンクリート造9階建1階部分
●土地　　　所有権
●総戸数　 　146戸
●管理会社　住友不動産建物サービス株式会社
●専有　　　 86.61㎡
●バルコニー　16.25㎡
●専用庭　　　74.42㎡
●間取り　　 3LDK
○管理費　　 14,620円
○修繕積立金　　20,720円
○専用庭使用料　5,060円
○駐車場　　空無

ACCESS
・東京メトロ東西線/都営大江戸線/JR総武線他　『飯田橋』駅　徒歩5分

【間取り】


こちらがご紹介するお部屋です✨広々とした専用庭付なのでお子様の遊び場としてや、趣味の1つとしてガーデニングも楽しめるようになっています♡

こちらはシューズクローゼットです♬靴はもちろん、玄関周りや屋外で使うものを収納する理想的なスペースです◎玄関はすっきりしておきたい(*ﾉωﾉ)という願望を叶えます✨

玄関左手にあるサニタリールームです☆バスルーム、洗面台、洗濯機置き場がまとまっているので水回りの掃除は一気に済ます事ができますよ♬


洗面台は、ミラー裏と足元収納が備わっています◎引き戸タイプの収納なので、タオル類もしまえますよ✨

こちらは洗濯機置き場です✨吊り戸などは完備していませんので、サイドの空きスペースにキャビネットを設置する事をオススメします☺空きスペースは活用しないともったいないですよね♬

バスルームのバスタブの中と外側に手すりがついています(*^^*)お子様やご老人の転倒防止にもなるので、心身を癒すための大切な時間をゆっくり過ごせます♨♡

メインのリビングダイニングへと繋がるドアを開けてみましょう( *´艸｀)


こちらは約16.6帖のリビングダイニングです✨奥にある洋室と隣り合わせで、仕切り戸を開けておけば、より広く感じられる空間になっています♡


横一列に並んだI型キッチンは、そのシンプルさが一番の魅力です✨更に突き当りには、廊下へ出れるドアがあるので、各お部屋へスムーズに行動できるようになっています◎家事の動線もスムーズでストレスを感じません♡♡


食器や電化製品を収納するためのカップボードも備わっています♬備え付けのカップボードだと統一感が出て、よりスタイリッシュなキッチンを実現します♡もちろん使い勝手の面でも大活躍です☺


こちらはリビングダイニングの奥にある洋室です♬窓が多いので、お部屋のどこにいても専用庭の緑を感じる事ができますね✨

収納も完備しています。家族が集まるリビングダイニングと隣合わせのスペースなので、みんなでシェアして使うクローゼットとして使うのも良いですね◎

廊下へ戻って奥へ進んでみましょう…(*´ω｀*)♬


まず手前にトイレがあります。タンクレスタイプなので、手洗い場が別途設けてありますよ✨手洗い場の下は収納スペースになっています◎

さらに吊り戸も完備しているので、ペーパー類から掃除用具などのトイレ用品は個室内にすぺて収まりそうですね◎◎

こちらは廊下突き当りにある約5帖の洋室です(^^)/このお部屋からも専用庭へ出る事ができます★

クローゼットには衣類やその他の物もしまっておけます♬収納場所があれば片づけが苦手な方でも散らかりにくいです(*^^)v♪


隣にある約7帖の洋室です✨主寝室としても使っていただけます。この広さなら、どんなサイズのベッドをチョイスしてもお部屋に収まりますね◎

この洋室は収納スペースも優秀なんです♡2か所のクローゼットを完備✨スポーツ道具やスーツケースなどのかさばる物もしっかりしまう事ができちゃいます◎


戸建てしか無理だと半ばあきらめていたガーデニングも充分堪能できるL字型の専用庭です(*ﾉωﾉ)テーブルとチェアを置いてcoffeeタイムを楽しんだり…☕期待と夢が広がります♡♡

都心の仲介手数料無料、割引の中古マンションをお探しの方はハイアーグラウンドまでお問い合わせ下さいませ♪

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仲介手数料無料（ゼロ）物件／新神楽坂ハウス

【新神楽坂ハウス　3F】はご成約となりましたが、弊社では売買物件も賃貸物件も一律仲介手数料30％Offで ご紹介しております。

また、売買も賃貸も仲介手数料無料物件を多数ご用意しております。

是非お問い合せを頂けましたら、皆様にぴったりなお部屋をお探しさせて頂きます♪

●住所　　　新宿区新小川町9-10
●築年月　　昭和58年1月
●構造　　　鉄骨鉄筋コンクリート造　9階建て3階部分
●土地　　　所有権
●総戸数　　146戸
●管理会社　住友不動産建物サービス株式会社
●専有　　　 80.86㎡
●バルコニー　12.62㎡
●間取り　　3LDK＋WIC＋SIC
○管理費　　13,770円
○修繕積立金　 19,440円
○通信費　　100円/月（外部所有者）
○駐車場　　有（平置:30,000円/月･機械式30,000円～35,000円/月）
○駐輪場　　有（1,000円/年）
○バイク置場　　有（50cc:1,000円/年）

 

※ペット飼育　　不可
※事務所利用　　可（条件有）
※アフターサービス保証付
※R1住宅適合
※フラット35S適合
※住宅ローン減税適合
※新耐震基準適合

 

ACCESS

・東京メトロ東西線/有楽町線/南北線/都営大江戸線　『飯田橋』駅　　徒歩5分
・JR総武線　『飯田橋』駅　徒歩8分
・東京メトロ東西線　『神楽坂』駅　徒歩9分

 

【間取り】

 

 

ご紹介するのは、全居室採光たっぷりの3LDK。室内に入るとホワイトやベージュを基調とした、明るく柔らかい雰囲気が出迎えてくれます♪

右手の白い扉は、大容量のシューズボックス。靴だけでなくアウトドアグッズやレイングッズをしまっておけば、お出かけ前にサッと取り出せます♡姿見付でコーデチェックもバッチリですヽ(´▽`)ﾉ

玄関周りはダウンライトに照らされたカウンターで飾られています。季節のお花を一輪だけ添えて洗練された空間にしてみると良さそう♡

正面はメインのお部屋なので、後ほど♪まずは、右手に曲がった廊下を見ていきましょう。

一番手前の右手の扉は、トイレです。鏡と洗面、収納が付いた使い勝手の良さが自慢です。

隣は、水廻りがまとまったサニタリールーム。動線がスムーズで、家事がはかどりそうです♪

ビルトイン水栓が用いられた洗面台は、凹凸が少なくお掃除が楽に出来ます。エコハンドルにも注目です☆

洗濯機置場の上部に洗濯グッズを置いておけば、すぐ手が届きますよ♪ストレージは大きな物も収納できるので、かさばるリネン類や室内着を入れちゃいましょう♡

癒しをくれるバスルームは、追炊き機能や浴室乾燥が付いた優れもの♪さらに、TVまであるので、ついつい長湯をしてしまいそうですね♨

向かいの扉は、約5.3帖の洋室です。シンプルなお部屋は自分らしい空間作りに最適☆お気に入りのお部屋に仕上げてみてください。

小さなクローゼットはシワにしたくない洋服を選んで掛けておきましょう♪

廊下には扉付きのストレージが♪季節の人形飾りや家電をしまっておけば、邪魔になりません☆

廊下突き当たりは、約6.6帖。リビングから離れているので、マスターベッドルームにすれば落ち着いた眠りが実現しそうですよ♡

さりげなくデザインが施されたクロスで大人っぽい印象。たっぷりしまえるウォークインクローゼットがお片付けの味方です♡

スリットから光が射し込む扉を開けて、メインのお部屋を見ていきましょうヽ(´ｰ`)ﾉ

リビングダイニングキッチンは広々12帖超♪ゆったりと寛ぐリビングと、家族で美味しい食事をとるダイニングを綺麗に分けられる間取りが嬉しいですね♪

可愛らしいライトや、空気をクリーンに保ってくれる上オシャレ度がアップするエコカラット材が用いられ、こだわりが感じられる空間に仕上がっています♪

続いてキッチンを見てみましょうヽ(｡ゝω･)ﾉ☆;:*

半独立型のキッチンは、気になる人目を遮ることができます。奥行きも幅もあるので、窮屈なくお料理が楽しめます♪♪

3口コンロ、大きなお鍋も洗えるシンク、充分なワークトップ、たっぷりの収納と、必要なものがしっかり揃って使いやすいキッチンですヾ(^▽^ヾ)

最後のお部屋を覗いてみます♡

約6.2帖の洋室は、本棚やデスクを置いても余裕が残る広さ。どのようなお部屋にするか、ワクワクしますね♪

また違うストライプのクロスが使われ、どんなインテリアも似合いそうですよ♪

どのお部屋も、温かみ溢れる雰囲気に仕上がっているのは、フワフワの絨毯だから♪アースグレーのカラーをいつまでも綺麗に保ちたいですね♡

洋室とリビングを跨ぐワイドスパンなバルコニーはポカポカ陽が当る南向き♪オレンジ色のタイルが敷かれ、自分だけのお庭のよう♡ガーデニングをしたくなっちゃいますねヽ( ´ｰ`)丿

青空が大きく望め、気持ちが良い風が通り抜けます♪♪気分転換にバルコニーに出る時間があっても良さそうです☀

 

 

《学区》

・津久戸小学校・・・・・約370m

・牛込第三中学校・・・・・約1500m

 

 

《Life Information》

・セブンイレブン・・・・・約100m

・新小川公園・・・・・約210m

・飯田橋駅東口郵便局・・・・・約420m

・マルエツプチ・・・・・約280m

 

 

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仲介手数料無料（ゼロ）物件／新神楽坂ハウス

【新神楽坂ハウス　2F】はご成約となりましたが、弊社では売買物件も賃貸物件も一律仲介手数料30％Offで ご紹介しております。

また、売買も賃貸も仲介手数料無料物件を多数ご用意しております。

是非お問い合せを頂けましたら、皆様にぴったりなお部屋をお探しさせて頂きます♪

●住所　　　新宿区新小川町9-10

●築年数　 昭和58年1月

●構造　　　SRC造　9階建て2階部分

●土地　　　所有権

●総戸数　　146戸

●専有　　　 61.45㎡

●バルコニー　7.86㎡

●間取り　　2LDK

○管理費　　10,455円

○修繕積立金　  　14,820円

※駐車場　　空無(月額35,000円)

ＡＣＣＥＳＳ

・JR総武中央線/東西線/有楽町線/南北線/大江戸線　『飯田橋』駅　　徒歩8分

間取り

ホテルのような内廊下を進み玄関のドアを開けると、木の温かみを感じる自然素材のドアがたくさん。すぐ右のドアはシューズインクローゼットのようなスペースがあり玄関もスッキリ(*^^)v靴以外の物も収納するスペースもあります。

玄関を上がった右側の扉はサニタリールーム。

タオルや小物の収納に役立ちそうなリネン棚。そして洗面台の下も使い易い収納になっています。洗面台のミラーキャビネットもお化粧品の収納などに便利ですね。

新しく交換されたユニットバスは浴室換気暖房乾燥機能のついた快適バスルーム。

バスタブは足を伸ばせるゆったりサイズです♡穏やかなカラーにも癒されるお風呂ですd(*＾ｖ＾*)b

サニタリールームの隣は少し変わった形の6.7帖のお部屋。

窓とバルコニーの部分が出っ張ってるので家具の配置に悩んでしまいそうですが、このお部屋には頼りになる大きなクローゼットが付いています☆せっかくの窓が家具の影に…なんてこともなさそうです(*´∀`*)

玄関からL字になった廊下にはまだまだ扉が☆

ひとつめの扉は新しく交換されたウォシュレット付きのトイレです。ここには収納と言えるものが全くないので、ちょっとしたラックを取り付けるなど空きスペースの活用が必要かもしれません。

トイレの隣には棚の付いた大きな収納スペースがあり、お掃除道具やレジャー用品など場所をとってしまうものも効率的に整理できそうです。

ガラススリットの入ったドアを開けると10.2帖のLDKです。奥には6.6帖のお部屋、左には真っ白なキッチンがあります。

調理スペースが広いのでお料理の準備も楽にできちゃいます(*^^)vこのシステムキッチン食器洗浄機も備え付けなので後片付けも楽々です♪

3枚の吊り戸を閉めればLDKとバルコニー側の洋室を別の空間として独立させることができます。吊り戸タイプなので足元にレールや溝がないので一つの空間としての利用もスムーズですd(*＾ｖ＾*)b

このお部屋にも大きなクローゼット付きです☆枕棚とバーの付いた使い勝手の良い収納です。

西側に向いた横に広いバルコニーはお洗濯スペースも充分です♪

外に目を向けるとマンションを囲む植栽を眺めることができます。

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