仲介手数料無料（ゼロ）・リノベーション物件
／パークコート中落合

【パークコート中落合　2F】はご成約となりましたが、弊社では他にも仲介手数料無料もしくは30％OFFでご紹介できる物件を多数（売買も賃貸も）扱っております。
お問い合せを頂けましたら、皆様にぴったりなお部屋をお探しさせて頂きます♪

●種類　　　中古マンション／リノベーション
●住所　　　新宿区中落合1-7-22
●築年月　　　平成2年3月
●構造　　　鉄筋コンクリート造　4階建2階部分
●土地　　　所有権
●総戸数　　　6戸
●管理会社　　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
●専有　　　 124.15㎡
●バルコニー　　　16.95㎡
●間取り　 　　　4LDK
○管理費　　　　51,400円
○修繕積立金　　　50,900円/月

※ペット飼育　　可（細則有）
※既存住宅瑕疵保険適合

ACCESS
・西武新宿線　『下落合』駅　徒歩7分
・都営大江戸線　『中井』駅　徒歩8分

【間取り】

西武新宿線の『下落合』駅から徒歩7分のマンションをご紹介します♡西武新宿駅までは約6分ほどで着くので、通勤通学にも便利です★

駅周辺にはお店が多いわけではないですが、都内ながら長閑で静かな住環境ですよ❀

マンションの近くにはスーパーもあるので、お買い物には困りません♬

こちらが「パークコート中落合」✨ブラウンのタイル貼りで、重厚感のある外観です。

ヨーロピアンなアプローチを進むと、エントランスも高級感漂う雰囲気。もちろんオートロックが完備★

エレベーターで上へ向かうと、赤い絨毯貼りのホテルライクな内廊下が。1フロアに2住居のみなので、プライベート感があります✿

こちらが今回ご紹介する2階の面積約124㎡、4LDKの贅沢な広さのお部屋です♡

玄関右手にあるシューズインクローゼットは、ご家族みんなの靴がたっぷり収まる容量があります。雨具なども入れておけるので、使い勝手がいいですよ♪

廊下はぐるっと一周できるような造りになっています♪まずは左手に進んでいきましょう✨

まず廊下左手にはトイレがありました。タンクレスでスッキリとした印象✿

こちらのトイレはお客様も気軽に使えるように小さな手洗い場が完備。壁には絵を飾ったり、カウンターの上に観葉植物やインテリア等を置くなどして、華やかにするのがオススメです♥

トイレの向かいには収納が設けられていました✨大切な書類やアルバム、本などを保管しておくのに重宝しそう。

こちらは洋室の中で1番の広さがある約11帖のお部屋★ダブルベッドやデスクなどを置いても余裕があり、主寝室としての利用がピッタリ♪

使用頻度の高いコートやスーツ、制服などを入れておくのに最適な収納が設けられていますよ✨

横にあるドアからは大容量サイズのウォークインクローゼットへと繋がります♪

ちょっとした書斎くらいの広さがあり、季節物の家電やスーツケース、アウトドア用品など大きなものもたくさん保管しておけ、年々増える荷物もしまう場所に困りません✨

先ほどの洋室の隣にあるお部屋は広さ約6.4帖★出窓のおかげで空間に奥行きを感じられますね♪クローゼットも2人分くらいの衣類が十分入れられる容量があります。

2つの洋室を跨ぐワイドスパンバルコニー✿目の前には「新目白通り」がありますが、2重サッシが採用されているので、窓を閉めていれば騒音は気になりませんでした☆彡

洋室の向かいにはバスルーム、洗面台、洗濯機置き場、トイレがまとまったサニタリールームがありましたヽ(☆’v`)★’v`)ﾉ

洗濯機置き場の上部には吊戸棚が完備。洗剤類はこちらにどうぞ♡

しまう物を細かく分けられる収納を発見♪圧巻の収納力で、サニタリールームも常に綺麗を保てそうヾ(●’∀’●)ﾉ

朝の忙しい時間帯も2人並んで準備が出来る洗面台✿カウンター部分も広く、ドライヤーやヘアーアイロンを置けてとても便利です。

洗面台に備わる収納もたっぷり♡アメニティグッズやストック品はこちらに入れておいても良さそう。

グレーのパネルが囲む、落ち着く雰囲気のバスルーム。バスタブには腰掛けられるような段差があり、気軽に半身浴が出来ちゃいますよ(≧∀≦*)

2つめのトイレはサニタリールーム内に♪こちらはご家族専用にして、お客様は最初にご紹介したトイレを使っていただくのが良さそうです。

続いては玄関まで戻り、右手に伸びる廊下を進んでいきますヾ(*・∀・)/

まず手前にあるのは約5帖の洋室★こちらにも出窓があり、圧迫感を感じずのびのびと過ごせそう♡

またまたウォークインクローゼットが設けられていました✨こちらにはハンガーパイプ以外にも可動棚も備わっており、整理整頓がしやすいですよ(人´ω｀*)

お隣にある洋室も広さ約5帖☆コーナーサッシが採用され、開放感があります♪唯一収納のないお部屋なので、書斎などとしてお使いいただくのも良さそうです♡

廊下に出ると収納を発見。お客様のコートを一時的にかけておくのにも活躍してくれること間違いなし✿

では、いよいよリビングをご紹介しますヾ(●･ｖ･人･ｖ･○)ﾉ

広さは約11.5帖♡2面採光なうえ、折り上げ天井が採用され、全体的に奥行きと開放感を感じさせてくれますね(*˘︶˘*)

シンプルながらデザインクロスやダウンライトが高級感を醸し出し、ワンランク上の空間を演出します。

キッチンは廊下からも直接アクセス可能♥小窓が付き、ニオイが広がりにくいのもポイントです。詳しく見て行きましょう♪

ワークトップが広く収納もたっぷり♡カップボードも標準装備され、調理家電等の置き場に困ることもありません(*´▽｀*)通路幅もゆったりとしていて、調理がスムーズ進みます。

キッチン奥のパントリーには、なんともう1つカップボードが★片付きにくいキッチン周りも常にすっきりとした状態が保てますね♡

リビングから出入り可能なバルコニーは東向き。洗濯物はしっかり午前中から干しましょう☀

2階ですが高台に建っているので、見晴らし抜群✨大通りに面しているので、高い建物が建つ心配もなく陽光の恩恵を受け続けられます☀

≪Life Information≫
○マルエツプチ中落合一丁目店・・・徒歩3分（約230ｍ）
○落合第一小学校・・・徒歩4分（約280ｍ）
○オリンピック中落合店・・・徒歩5分（約350ｍ）
○セブンイレブン新宿下落合北店・・・徒歩5分（約450ｍ）
○どらっぐぱぱす下落合店・・・徒歩6分（約500ｍ）
○みずほ銀行中井支店・・・徒歩6分（約450ｍ）
○中落合中央公園・・・徒歩8分（約650ｍ）
○聖母病院・・・徒歩9分（約700ｍ）

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