■ルフォン学芸大学概要
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【ルフォン学芸大学概要】

東急田園都市線が乗り入れる「駒沢大学」駅は、活気溢れる学生街♬駅前には飲食店などが多く建ち並ぶ他、「駒沢公園」をはじめ緑豊かなスポットも多いので住環境も充実のエリアです。

マンションまでは環七沿いを直進♡歩きやすい平坦な道が続き、行きも帰りもストレスフリーです。循環バスを上手に活用すれば、「三軒茶屋」や「渋谷」までも簡単に行けちゃいますよ♪

目指すは野沢の交差点。ここまで来たらマンションは目と鼻の先です♡

最寄り駅の「駒沢大学」「学芸大学」ともに徒歩10分以上かかる距離ですが、マンションのすぐ近くに大型スーパーがあるので安心です♡駅前まで行かずとも日用品の買い物を済ませられますよ。

『ルフォン学芸大学』は平成20年築の低層マンションです♬植栽の緑が建物によく映えていますね✿

エントランスは地下にあるため、マンション内に入るとすぐに階段を下りる仕様になっています。オートロック付きで防犯面も安心です♪

エレベーターホールは地下にありますが、表示は1階になっています。向かう階を間違えないようにご注意ください♬

開放的なライトコートのおかげで建物内部にも陽がたっぷり降り注ぎます♪共用部が綺麗に保たれているのは管理体制の良い証拠ですね♡

仲介手数料無料（ゼロ）・リノベーション物件
／ルフォン学芸大学

【ルフォン学芸大学　1F】はご成約となりましたが、弊社では他にも仲介手数料無料もしくは30％OFFでご紹介できる物件を多数（売買も賃貸も）扱っております。
お問い合せを頂けましたら、皆様にぴったりなお部屋をお探しさせて頂きます♪

●種類　　　中古マンション／リノベーション
●住所　　　世田谷区野沢3-31-12
●築年数　　平成20年3月
●構造　　　鉄筋コンクリート造　地下1階付4階建1階部分
●土地　　　所有権
●管理会社　　株式会社東急コミュニティー
●総戸数　　32戸
●専有　　　68.55㎡
●バルコニー　7.08㎡
●間取り　　　2SLDK
○管理費　　　16,600円/月
○修繕積立金　　12,610円/月
○緊急地震速報システム利用料　　270円/月
○CATV施設使用料　　162円/月
○インターネット使用料　1,838円/月
○町内会費　　50円/月
○駐車場　　空有（25,000円/月）
○駐輪場　　空有（100～300円/月）
○バイク置場　　無
○トランクルーム　有（無償）

※家具付
※ペット飼育　　可（細則有）

ACCESS
・東急田園都市線　『駒沢大学』駅　徒歩13分
・東急東横線　『学芸大学』駅　徒歩17分

【間取り】

明るくておしゃれなエントランスを抜けてすぐの１階の角部屋をご紹介します✨白いタイルにブラウンのシックなドアが映えますね(´∀｀♪

温かみのあるフロアのデザイン(^^♪まっすぐに伸びる廊下と白い壁、スッキリとした印象の室内がお出迎え✨

玄関入ってすぐ左手には、天井まで高さのある大容量のシューズボックスがあります☆可動式なので、靴を効率良くしまっておけます。ダウンライトが付くのも素敵＾＾♪

それではまず始めに約6.1帖の洋室をご紹介します✨木目調のフロアと一部分だけデザインされた格子状の窓がオシャレ♬(´∀｀)

壁には収納スペースが埋め込まれています。可動式で細かく区切られているので、きちんと整理整頓できそう(^^♪

再び廊下に戻ると、壁に収納スペースがあります。部屋の中だけでなく廊下まで、ありとあらゆるところに収納出来るのはとっても魅力的(´ω｀♪)

続いて隣にはトイレがあります。アクセントクロスが上品な空間を演出(^^♪上部に収納スペースがあるので、トイレ用品もすっきりまとめられます。

手洗い場はシンプルでお掃除しやすい形状です♬

トイレの向かい側にはサニタリールームがあります☆彡

洗面台は横に大きく、広々と使えるサイズ＾＾鏡も台と同様の幅があり、使い勝手の良いデザインです♫下部の収納スペースも大きめでサニタリーグッズや掃除用品など常備できますよ(0^-^0)

そしてなんとこちらの鏡・・・３枚それぞれがパカッと開き、収納スペースになっているのです(≧ω≦)上にも下にも物が置けるので家族全員の洗面道具がしまえます♪

洗面台の向かいには洗濯機置き場が☆彡すぐ隣には可動式の収納スペースがあり、とっても便利♬洗濯グッズやバスタオルなどを入れても良いかも(o^^o)

そのまま進むと、バスルームがあります☆真っ白な浴槽とオシャレなデザインの壁が印象的な清潔感溢れる空間♬(´ω｀)

面積としてはそこまで広くないのですが、天井が高いのでのびのびと感じます。浴室乾燥機も完備☆(^^)

さぁそれではいよいよメインのリビングダイニングキッチンへ☆(´∀｀)

扉を開けるとすぐ、向かって右側に収納スペースが・・・☆（´∀｀）こちらも可動式なので、小物類など何でもしまえますよ♬

リビングダイニングキッチンは約17.3帖と広々♬(´∀｀)右手に広がるシステムキッチンは温かみのあるデザインです♬ブラウンとブラックの配合がとってもオシャレ(^^)

シンクには蛇口が二つあります♬コンロも３口でお料理が捗りそうですね(^^♪

キッチンも収納スペースが豊富(^^♪カウンターの後ろにもスペースがあるので電子レンジや炊飯器など電化製品の置き場所にも困りません♬引き出しも多く、食器棚としても使えます☆彡

エコカラットが採用されたリビングダイニングキッチン♫調湿機能があるので、どの季節も快適にお過ごしいただけます(^^b)ウォールのデザインもオシャレで素敵な空間を演出しています♬

こちらはカウンターキッチンから見た景色♫ご家族やお子様のお顔を見ながらお料理できます(^^♪

なんといってもこちらの物件はザ・コンランショップの家具付き☆彡コンランショップといえば、ロンドン生まれの大人気ブランド。オシャレで広々とした空間で素敵な家族団欒タイムをお過ごしいただけるでしょう(^^♪

リビングダイニングキッチンの手前には約2.3帖のサービスルームがあります。こぢんまりとしたサイズではありますが、収納部屋としても有効(^^♪

更に奥には約5.0帖の洋室があります✿大きな窓が付いていて陽当り良好の明るいお部屋です＾＾

こちらのお部屋には大きめのクローゼットが(^^♪他のお部屋は割と細かめの収納スペースが多いので、冬物のコートなど衣裳類を収納いただけるかと思います。

リビングからバルコニーに出られます(^^♪7.08㎡と広々としたスペースで洗濯物も干しやすい☆

水道があるのはとっても便利♬(´∀｀)屋根があるので荷物も置けます。

バルコニーからは広々としたスペースが見受けられます。1階だからこそ味わえる眺望は開放的で、一戸建ての庭の様♬(´ω｀)

【動画もご覧ください】


https://youtu.be/hrSQm98iISo

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都心の仲介手数料無料、割引の中古マンションをお探しの方はハイアーグラウンドまでお問い合わせくださいませ。

仲介手数料割引（30%OFF）物件／ルフォン学芸大学

【ルフォン学芸大学　1F】はご成約となりましたが、弊社では売買物件も賃貸物件も一律仲介手数料30％Offで ご紹介しております。
また、売買も賃貸も仲介手数料無料物件も多数ご用意しております。
是非お問い合せを頂けましたら、皆様にぴったりなお部屋をお探しさせて頂きます♪

●住所　　　世田谷区野沢3-31-12
●築年月　　平成20年3月
●構造　　　鉄筋コンクリート造　地下1階付4階建て1階部分
●土地　　　所有権
●総戸数　　32戸
●管理会社　　株式会社東急コミュニティー
●専有　　　68.29㎡
●バルコニー　5.87㎡
●間取り　　　2LDK
○管理費　　　16,500円/月
○修繕積立金　6,290円/月
○インターネット使用料　　1,838円/月
○ケーブルテレビ使用料　　162円/月
○緊急地震速報システム使用料　　270円/月
○町内会費　　50円/月
○トランクルーム　有（無償）

※ペット飼育　可（飼育条件有）

ACCESS
・東急田園都市線　『駒沢大学』駅　徒歩13分
・東急東横線　『学芸大学』駅　徒歩17分

【間取り】

1階のお部屋をご紹介です。ホワイティーな室内は広がりを感じますね♪

玄関右手のドアを開けると・・・大容量のシューズクロークが登場♡靴はもちろん、傘立てや外で使う趣味の物も一緒に収納できます。

廊下にもう1つ、嬉しい収納場所が用意されていますよ♡

大きな棚が設置された納戸に繋がります♪小物や衣類をしまうのがオススメです。

廊下左手にあるのは約6.8帖の広々とした洋室です。リビングから離れた静かなお部屋なので、主寝室に最適ではないでしょうか♡

奥行きたっぷり、頼れる収納力のウォークインクローゼットが備え付けられています♬こちらのおかげで、より空間を有効活用できますね。

向かいにあるサニタリールームは、白を基調にしたクリーンな印象です♪

ワイドな洗面台は収納もたくさん用意されています♪これなら散らかりがちなアメニティグッズもきちんと整頓できちゃいますね。

クリームカラーのバスルームは、ゆったり浸かれる大きなバスタブが嬉しいポイント♡浴室乾燥機、追い焚きも付いています。

廊下を少し曲がります・・・♪玄関からダイレクトにリビングが見えない造りが嬉しいですね。

廊下左手にあるトイレは、ブラックが使われたクールな内装♡鏡付の手洗い場や吊戸棚も完備で設備面も言うこと無しです♪

廊下突き当りのリビングダイニングは約11.3帖♪白で統一された室内は、家具の色選び次第でガラリと印象が変わりますよ。

キッチンは対面式で、リビングの様子を見ながら作業ができます。配膳や片づけがスムーズにできるメリットも見逃せません♬

広さは約3.5帖確保されています♪限られたスペースを最大限活用できるL型を採用し、ワークトップと収納は申し分ありません。小回りが効くので作業もテキパキできそうです✿

リビングに面するこちらのお部屋は約5帖♡キッチン横のスライドドアから行き来できます。

スリムな棚とクローゼットが付いています。リビングで使う物をこちらにしまっても良さそう♪

廊下に繋がる扉もあるので、家の中の動線がスムーズに♬

地下階ですが、吹き抜けのおかげで採光・通風は問題なし♡バルコニーには水道も付いているので何かと便利ですね。

開けた景色は望めませんが、思う存分プライベートな空間を味わえます♡

【動画もご覧ください】

https://youtu.be/Y-lhvjGp2EE


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仲介手数料割引（30％OFF）物件／ルフォン学芸大学

【ルフォン学芸大学　4F】はご成約となりましたが、弊社では売買物件も賃貸物件も一律仲介手数料30％Offで ご紹介しております。
また、売買も賃貸も仲介手数料無料物件も多数ご用意しております。
是非お問い合せを頂けましたら、皆様にぴったりなお部屋をお探しさせて頂きます♪

■住所　　　世田谷区野沢3-31-12
■築年数　　平成20年3月
■構造　　　鉄筋コンクリート造　地下1階付地上4階建て4階部分
■土地　　　所有権
■総戸数　　32戸
■専有　　　79.63㎡
■バルコニー　　6.72㎡
■間取り　　3LDK
□管理費　　19,200円
□修繕積立金　  　7,330円
□その他費用　　2,204円
(内訳：　インターネット使用料・CATV利用料・地震速報システム・町会費）
□トランクルーム　有（専用使用権付）

※ペット飼育　可

ACCESS
・東急田園都市線　『駒沢大学』駅　徒歩13分
・東急東横線　『学芸大学』駅　徒歩17分

間取り

今回は4階建ての一番最上階のお部屋のご紹介です。

柔らかな色味の建具が室内へと入った瞬間に明るさを感じさせてくれます。
目の前には大きな収納が並んでいますが廊下の先が見えるように作られているので圧迫感はありません。

後ろを振り返るとこんなに大きなシューズインクローゼットもヽ(*´∀｀)ﾉ
靴だけじゃなく色々なものを収納して頂けちゃいます。。

最初のお部屋は約6帖。大きな柱があるので少し狭く感じるかも・・・
家具の配置が難しいかもしれませんが収納が沢山あるのは高ポイントです(*´∀｀)

手洗場も付いたトイレは脇のアクセントクロスのおかげで少し落ち着いた雰囲気☆
タンクレスタイプなのでスッキリとしていてお掃除も楽々ですヾ(*′ I `)ﾉ

2つ目のお部屋は約7帖。こちらも角部屋です(v´∀｀)v
南向きの間取りなのでとても明るく気持ちのいいお部屋♡　ウォークインクローゼットも奥行きたっぷりヾ(o´∀｀o)ﾉ

ダウンライトがいい感じの雰囲気を演出してくれているサニタリー。
収納が沢山付いた洗面台はかさばるタオル類もしっかり整理できます。

ユニットバスは1418サイズ。
通常より大きな規格で大人でもゆったりバスタイムを過ごすことができますねヽ(＊＞∇＜)ﾉ

メインのリビングダイニングは約12.8帖。
縦に長い間取りですが、角部屋で窓が多く明るい光が部屋全体を包み込んでくれます。

キッチンは約4.2帖。

L字型のシステムキッチンは食洗機・浄水器・ディスポーザーも付いた優れもの　(●´∀｀)ﾉ
調理スペースも広々と取れるのでお料理好きにはたまらないキッチンですよ☆

最後のお部屋は約5帖。

一番小さなお部屋ですが、リビングの隣にあるので、一番家族との距離が近いお部屋。
お子様部屋としていかがでしょうか？

バルコニーは小さいですが洗濯物は干していただけます。
眺望はご覧の通り。最上階とはいってもやっぱり4階。すぐ近くの環七の騒音はあまり届かないのが幸いです。。。

【動画もご覧ください】

【og12D13】