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ファミール浜園


ファミール浜園概要
募集中 631号室(4LDK+WIC/76.33㎡) 4,990万円
募集中 206号室(3LDK+WIC/70.43㎡) 4,590万円
過去掲載物件 12F
過去掲載物件 5F
過去掲載物件 11F




【ファミール浜園概要】

もともとは工業地として栄えていた「豊洲」ですが大規模な再開発や区画整理が積極的に行われ、住宅地や商業施設が増えています。駅周辺には「アーバンドックららぽーと豊洲」があり、近場でショッピングが楽しめます。ちなみに日本初のコンビニエンスストアと言われるセブンイレブン1号店は豊洲に建設されたんですよ♪


マンションまでの道のりは高層ビルがいくつも建ち並び、近代的な雰囲気です。スーパーやホームセンターなどがまとまる施設が近く、引越しの際は重宝しますね☆


豊洲運河が望める開放的な景色はとても気持ちが良いです。運河沿いに佇む、ご紹介するマンションが見えてきました★


緑に囲まれ存在感たっぷりの『ファミール浜園』は総戸数468戸のビッグコミュニティです。


敷地内の公園は遊具がたくさんあり、お子さんが喜びますね♪居住者の方とのコミュニケーションも広がりそうです。


綺麗に手入れされた植栽は管理体制の良さが伝わります。緑に囲まれていると穏やかな気持ちになります♡


広々としたエントランスは見通しが良く、スムーズに移動できます♪オートロックではありませんが、管理人さんがいるので安心ですよ。



いつも新鮮な空気が流れる外廊下を通りお部屋へ・・・♪




仲介手数料無料(ゼロ)・リノベーション物件
/ファミール浜園

ハイアーグラウンドなら ・・・ 仲介手数料1,681,560円全額無料!!

631号室(4LDK+WIC/76.33㎡) 4,990万円

●住所   江東区塩浜1-1-13
●築年月  昭和56年8月
●構造   鉄骨鉄筋コンクリート造 14階建6階部分
●土地   所有権
●総戸数  468戸
●管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
●専有   76.33㎡
●バルコニー 7.77㎡
●間取り  4LDK+WIC
○管理費  10,700円
○修繕積立金  6,400円
○駐車場  有(16,000円~20,000円/月)
○駐輪場  有(2,000円/年)
○バイク置場  有(5,000円~10,000円/月)

※ペット飼育  不可
※アフターサービス保証付
※住宅ローン減税適合
※R1住宅適合
※フラット35S適合
※新耐震基準適合
※家具付

ACCESS
・東京メトロ有楽町線/ゆりかもめ 『豊洲』駅 徒歩11分
・JR京葉線 『越中島』駅 徒歩14分
・東京メトロ東西線 『木場』駅 徒歩17分

【間取り】




今回ご紹介するのは6階にあるお部屋です。入ってすぐ右手には姿見付きの扉があり、その中にはシューズボックスが。左手にはニッチが設けられているので、ちょっとした飾りを置いても良いでしょう♪


玄関から最も近いこちらのお部屋は、約4.5帖の広さがあり、北東面に窓を備えています。その向こう側は、外廊下があるため、防犯用の格子がはめられていますよ☆


出入口の傍らには、クローゼットを備えています。細身ながら、奥行きはしっかりととってあるので、収納力は申し分なし★


お隣のお部屋は、先ほどのお部屋よりも少し広く、約6.5帖の広さがあります。クロスにちょっとしたアクセントが盛り込まれていますね☆


収納面を担うのは、広々としたウォークインクローゼット。ハンガーパイプがL字に配されています。大きな荷物も収めておくことができますよ♪


廊下には、たくさんの扉があります。箱型の収納は、生活スタイルに合わせて自由に使うことが可能。



トイレは、飾り棚と吊戸棚を備えています。備品などは、吊戸棚に入れておくことで足元をすっきりとさせることができますよ♪


続いてはサニタリールームです。正面には洗濯機置場があり、そのすぐ隣には棚型の収納があります。こちらはリネン庫を想定していますよ☆


洗面ボウルがゆったりとしているだけでなく、縁にも幅があるので、小さな鉢で飾り付けられていますね。足元の収納も重宝するはず★


バスルームは白系統の色で統一された、落ち着いた空間に仕上がっています。追い炊き機能や浴室乾燥機もしっかりと備えていますよ♪


廊下を進み、左手に現れたお部屋は、約5.5帖。奥にはクローゼットが確認できます。唯一、窓のないお部屋がこちら☆


本などは日光で傷むので、書斎にうってつけ。使い勝手は良いお部屋だと思いますよ。クローゼットそばの扉から、そのままリビングダイニングキッチンへと入っていきましょう♪



まずは手前のキッチンから見ていきます。対面式なので、調理中でも会話を途切れさせることはありません。食洗機があるので、片付けも楽そうですよ☆



リビングダイニングは約11.4帖の広さがあり、南西側に大きな窓を備えた明るいお部屋です☀︎お隣のお部屋との間にはスライド扉がありますよ。間口はかなり広め★


こちらのお部屋は約6.1帖と、十分広め。さらにスライド扉を開け放つことで、リビングダイニングとひと続きの空間にして、利用することができます♪


リビングダイニングには収納がありませんでしたが、こちらのお部屋がきっちりカバー。それぞれのお部屋が補い合うレイアウトなんですね☆


バルコニーには2つのお部屋から出入りすることができます。コンパクトな椅子やテーブルなら置けそうな広さがありますよ★


林立するビルや空も良いですが、何といっても、眼下に広がる運河が圧巻。のどかな日常を過ごすことができそうですね☀︎


≪Life Information≫
○スーパー・・・マンション1F
○赤札堂塩浜店・・・約40m
○江東区立塩浜1丁目公園・・・約65m
○ローソン枝川一丁目店・・・約350m
○スーパービバホーム豊洲店・・・約700m
○江東区豊洲郵便局・・・約1000m
○ららぽーと豊洲・・・約1200m

≪学区≫
○越中島小学校
○深川第三中学校

【動画もご覧ください】


https://youtu.be/MgSES4VpTu0

tn17e17



仲介手数料無料(ゼロ)・リノベーション物件
/ファミール浜園

ハイアーグラウンドなら ・・・ 仲介手数料1,551,960円全額無料!!

206号室(3LDK+WIC/70.43㎡) 4,590万円


●住所   江東区塩浜1-1-13
●築年月  昭和56年8月
●構造   鉄骨鉄筋コンクリート造 14階建2階部分
●土地   所有権
●総戸数  468戸
●管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
●専有   70.43㎡
●バルコニー 7.77㎡
●間取り  3LDK+WIC
○管理費  9,900円
○修繕積立金  5,920円
○駐車場  有(16,000円~20,000円/月)
○駐輪場  有(2,000円/年)
○バイク置場  有(5,000円~10,000円/月)

※ペット飼育  不可
※アフターサービス保証付
※住宅ローン減税適合
※R1住宅適合
※フラット35S適合
※新耐震基準適合
※家具付

ACCESS
・東京メトロ有楽町線/ゆりかもめ 『豊洲』駅 徒歩11分
・JR京葉線 『越中島』駅 徒歩14分
・東京メトロ東西線 『木場』駅 徒歩17分

【間取り】




今回ご紹介するのは2階にある、家具付のお部屋です。玄関を入ってすぐ左手には、容量たっぷりのシューズボックスがあります☆


廊下に上がり、すぐ右手の扉を開けると、さっそくお部屋が現れました。こちらは約4.5帖のお部屋。大きな窓の他に、細身の窓もあります。光だけでなく、風通しでも役立ちそう♪


クローゼットは奥行きがあり、中段にもハンガーパイプが設けられている親切さ。着丈の短い衣服なら、収納力は2倍に☆


玄関から見て、正面にある扉を開けると、約6.6帖の洋室があります。こちらのお部屋にも窓がありますね☀︎


収納は嬉しいウォークインクローゼット。こちらのハンガーパイプはすべて従来の高さで統一されています。服に限らず、大きな荷物を入れておけるように、との使い分けがなされているのでしょう♪


廊下の天井の一部には梁が走っており、若干低くなっている他は、概ね使い勝手が良さそう。自由にアレンジができる、箱型の収納も備わっています☆


サニタリールームは、ゆったりとした広さを持っており、棚型の収納まで完備。洗濯機置場にもちょっとした収納スペースが設けられています★



洗面台は、小物や備品などを入れておける収納が充実しています。洗面ボウルも広め★


バスルームは淡いベージュ系統のパネルがリラックス空間を演出。浴室乾燥機も備えているので、天候を気にすることなく、プラン通りに洗濯をすることができますよ☆


キッチンは対面式でカウンター付き。とにかく設備が充実しています。シンク、ワークトップ共に広く、収納力も言わずもがな。さらには三口コンロに、片付けで大活躍すること間違いなしの、食洗機...などなど、積極的に料理をしたくなる環境が整っています♪



リビングダイニングはキッチンも含めて、約13.9帖もの広さを誇ります。広さだけでなく、細かい部分にも気配りが見られます。例えば、こちら↓


壁にできたくぼみには、三角形の板を取り付け、棚として活用。壁面にはエコカラットを貼り、デザイン面と機能性をプラス。他にも探せば見つかるかもしれません♪


リビングダイニング同様、東側に窓を備えたこちらのお部屋は約6帖。もちろん自然光がたっぷりと入り込むお部屋です☀︎


こちらの収納はほぼ壁一面の大きさです。やはり、ハンガーパイプの位置にこだわりが見受けられますね☆


バルコニーへは、リビングダイニングと洋室、2つのお部屋から出入りできますよ。緑を間近に捉えられる、気持ちの良いスペース★


のどかな日常を送ることができそうなこちらのマンション、ぜひご自身の目で確かめてみてはいかがでしょうか☀︎

≪Life Information≫
○スーパー・・・マンション1F
○赤札堂塩浜店・・・約40m
○江東区立塩浜1丁目公園・・・約65m
○ローソン枝川一丁目店・・・約350m
○スーパービバホーム豊洲店・・・約700m
○江東区豊洲郵便局・・・約1000m
○ららぽーと豊洲・・・約1200m

≪学区≫
○越中島小学校
○深川第三中学校

【動画もご覧ください】


https://youtu.be/T5RYXRUP2ds

tn17e17



仲介手数料無料(ゼロ)物件/ファミール浜園

【ファミール浜園  12F】はご成約となりましたが、弊社では売買物件賃貸物件一律仲介手数料30%Offで ご紹介しております。
また、売買も賃貸も仲介手数料無料物件を多数ご用意しております。
是非お問い合せを頂けましたら、皆様にぴったりなお部屋をお探しさせて頂きます♪


●住所   江東区塩浜1-1-13
●築年月  昭和56年8月
●構造   鉄筋コンクリート造 地上14階建12階部分
●土地   所有権
●総戸数  468戸
●管理会社  三菱地所コミュニティ株式会社
●専有   70.43㎡
●バルコニー  7.77㎡
●間取り  3LDK+WIC
○管理費  9,900円
○修繕積立金  5,920円
○駐車場  有(屋根有20,000円/月・屋根無16,000円/月)
○駐輪場  有(屋根有2,000円/年・屋根無1,000円/月)
○バイク置場  有(50cc以上10,000円/年・50cc以上未満5,000円/年)

※ペット飼育  不可
※住宅ローン減税適合
※アフターサービス保証付
※R1住宅適合
※フラット35S適合
※家具付

ACCESS
・東京メトロ有楽町線/ゆりかもめ 『豊洲』駅 徒歩11分
・JR京葉線/武蔵野線 『越中島』駅 徒歩12分
・東京メトロ東西線 『木場』駅 徒歩17分

【間取り】



今回ご紹介するのは、12階のお部屋★眺望も期待できそうですね。

シューズボックスの扉には姿見が付いており、お出かけ間際のわずかな時間でも、コーディネートをチェックできます☆

足下を見ればダウンライトが。一方、壁にはニッチがあります。空間創りの楽しみも膨らみますね♪
玄関すぐ、廊下は左に折れ曲がっています。正面と右手はお部屋。右から順に見ていきましょう。


こちらの洋室は約4.5帖の広さ。他のお部屋と比べて若干の狭さはありますが、クローゼットと窓を備えた、使い勝手の良いお部屋です☆
お次は玄関正面に位置する扉へ。

こちらのお部屋は約6.6帖。先ほどご紹介したお部屋よりも広く、ウォークインクローゼットもかなりの広さ。L字になっているので、季節ごとに分けて掛けられますね。
廊下を進むと、右手に扉が連続しています。順に開けて行きましょう。

こちらの扉は、物入れです。仕切りなどは特に無く、自由度は高め。棚を入れてカッチリとまとめるのも良いでしょう☆

トイレはコンパクトな印象ですが、狭さを感じることは感じません。備品などは吊戸棚に入れておけますよ。
リビングダイニングへと通じる扉には、すりガラスが嵌められていますよ。

扉を開けてすぐのところにまた扉が。こちらの奥を見てみましょう・・・

洗面台の収納だけでもかなりのもの。にもかかわらず、それとは別にある、作り付けの棚はかなり嬉しいですね。

バスルームは白を基調とした空間創りがなされ、清潔感があります。快適な時間を過ごせそう。


食洗機を備えたこちらのキッチンは幅広で、当然ながら収納も多め。ワークトップも相当な広さです。料理がことさら楽しくなる充実の設備ですね。

リビングダイニングのちょっとした窪みに簡単なカウンターが設けられています。わずかなスペースも無駄にしない心意気が嬉しい★


縦に長いためキッチンカウンター、ダイニング、リビングが一列に並び、視線を移動させることなくコミュニケーションを取ることができます★広さは約13.8帖。


こちらは奥行きのあるクローゼットを備えた、約6帖のお部屋。バルコニーにも通じているため、かなり明るいお部屋です♪


バルコニーはゆとりある広さ。12階ともなると、眺望も素晴らしいですね。空に溶けていくような感覚があります☀

≪Life Information≫
・赤札堂塩浜店・・・約50m
・ローソン枝川一丁目店・・・約390m
・スーパービバホーム豊洲店・・・約760m
・イトーヨーカドー木場店・・・約870m
・江東豊洲郵便局・・・約950m
・ららぽーと豊洲・・・約1300m

≪学区≫
・越中島小学校
・深川第三中学校

【動画もご覧ください】

https://youtu.be/RbIjcYAT2XE

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仲介手数料無料(ゼロ)物件/ファミール浜園

【ファミール浜園   5F】はご成約となりましたが、弊社では売買物件賃貸物件一律仲介手数料30%Offで ご紹介しております。
また、売買も賃貸も仲介手数料無料物件を多数ご用意しております。
是非お問い合せを頂けましたら、皆様にぴったりなお部屋をお探しさせて頂きます♪


●住所   江東区塩浜1-1-13
●築年月  昭和56年8月
●構造   鉄骨鉄筋コンクリート造 地上14階建5階部分
●土地   所有権
●総戸数  468戸
●管理会社  丸紅コミュニティ株式会社
●専有   83.09㎡
●バルコニー  7.90㎡
●間取り  4LDK
○管理費  11,600円/月
○修繕積立金  7,040円/月

※アフターサービス保証付

ACCESS
・東京メトロ有楽町線 『豊洲』駅 徒歩11分
・東京メトロ東西線 『木場』駅 徒歩17分

【間取り】



2部屋で共通のアルコープが長く設けられています。散らかしておくことはできませんが、濡れた傘を置いておくのにいいスペースですね☆

白い壁や扉に囲まれた玄関は明るく爽やかで、入ってきた人を自然と笑顔にしれくれそう(*^▽^*)

コンパクトなシューズボックスなので、よく履く靴以外はお部屋での保管が必要になってきます。真っ白な玄関を、どのように彩るか考えるだけで楽しくなるカウンターに注目です♪

玄関右側のお部屋は、2面採光で実際よりも広く感じる洋室です♪外廊下とアルコープに面しているため、居住者がたまに外を通りますが、曇りガラスと柵でプライバシーは守られます☆

一面にライトブラウンのクロスが使われていてアクセントになっています★落ち着いた色なので、家具選びには支障をきたしません✿お気に入りの家具を配置してください♫

玄関の正面にある扉は、広々として明るくベッドルームにするとよさそうな洋室☀

奥行きたっぷりのクローゼットに、大きな物もたくさんしまってお部屋の広さを有効活用しましょう♡

畳のような素材になんだかホッとさせられるトイレは、上部の収納にペーパーのストックなどをしまえば清潔感ある空間をキープできます(o^□^o)
トイレの隣はスライドドア。空間を妨げることのないドアは、嬉しい配慮ですね(‘U`)

唯一、窓のないお部屋です。暗く静かなお部屋のほうがゆっくり休める方は、こちらをベッドルームにしてもいいですね♪集中力が高まりそうな空間は書斎や勉強部屋にしても効果的(*’▽’*)

枕棚付のクローゼットは、衣装ケースなどを使って無駄なスペースを作ることなく活用したいですね♡
続いて、サニタリールームへご案内★トイレと同様の足に優しいフロアが、湿気を溜めずにいつでも爽やかなお部屋にしてくれそうです♪


大きな洗面ボウルが役立つ洗面台は、4枚の鏡で小さなお子様への配慮もバッチリ♪大きなキャビネットは、しまいやすくて取り出しやすいありがたいアイテム✿サイドの隙間にリネン庫を設置してもよさそうですね(*´∀`*)

収納がない洗濯機置場は、隙間を有効活用して洗剤や洗濯ネットなどをスッキリと片付けておきたいところ★
ライトカラーでまとめられたバスルームは開放的で実寸よりも広く感じます♨

足を伸ばして浸かれる浴槽で毎日の疲れをゆっくり癒してください♡ワイドに伸びるミラーを囲むブラックのラインが、バスルーム全体をキュッと引き締めた印象にしてくれますね✿



スリットガラスの扉は、リビングダイニングキッチンへと続きます★南側の窓から柔らかい陽光がたっぷりと射し込み、家族での食事や団欒が楽しくなりそうなお部屋ですね(。≧ω≦)


背後にゆとりのあるキッチンは、食器棚などを置いても邪魔になりません。シンクやキャビネットがワイドで使いやすく、あなたを助けてくれるはずです♫

リビングダイニングにあるカウンターは、インテリアを楽しんでもいいですし、スツールを置けば家族共有のパソコンスペースにもできそうですよ✿使い方が無限に広がりますね♪
スライドドアを開けましょう(´∀`)段差が無い造りは、お掃除がラクラクになって嬉しい♡

リビングから行き来できるお部屋は、とっても明るくキッズルームにするとよさそうです☀バルコニーへと繋がる窓があるので洗濯物を干すのも手伝ってくれるかも(*´艸`)

陽当たり・風通しが、共に良好のバルコニーは洗濯物がすぐに乾きそう♪布団もフカフカになって気持ちいいですね☆


《Life Information》
・アブアブ赤札堂・・・徒歩1分
・越中島小学校・・・徒歩9分
・深川第3中学校・・・徒歩12分
・ららぽーと豊洲・・・徒歩14分


【動画もご覧ください】

https://youtu.be/LT-AQB5rOeA


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仲介手数料無料(ゼロ)物件/ファミール浜園

【ファミール浜園  11F】はご成約となりましたが、弊社では売買物件賃貸物件一律仲介手数料30%Offで ご紹介しております。
また、売買も賃貸も仲介手数料無料物件を多数ご用意しております。
是非お問い合せを頂けましたら、皆様にぴったりなお部屋をお探しさせて頂きます♪

●住所   江東区塩浜1-1-13
●築年月  昭和56年8月
●構造   鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造 地上14階建11階部分
●土地   所有権
●総戸数  468戸
●管理会社  丸紅コミュニティ株式会社
●専有   70.43㎡
●バルコニー  7.77㎡
●間取り  3LDK
○管理費  9,900円/月
○修繕積立金  5,920円/月

ACCESS
・東京メトロ有楽町線 『豊洲』駅 徒歩11分
・JR京葉線 『越中島』駅 徒歩14分
・東京メトロ東西線 『木場』駅 徒歩17分

【間取り】


天然大理石貼りのフロアや光沢のある建具でピカピカの玄関はとても華やかです


シューズボックスは棚を上手く動かせば、お手持ちの靴を綺麗にしまえます。アクセントウォールはカウンターに飾った小物をよりオシャレに見せてくれます(♡˙︶˙♡)


廊下の納戸は玄関に近いのでアウトドア用品をしまったり、手前には掃除機などの背が高い物もしまえます☆


ベージュのアクセントクロスで落ち着きのあるトイレは、戸棚を利用すればいつも片付いた空間が保てます♡


窓が2つある洋室は外廊下に面していて陽当たりはいまいちですが、換気が楽々☆一番小さなお部屋なので、デスクや本棚を置いて書斎にしたり、趣味のスペースに使うのがオススメです(♡˙︶˙♡)


幅約130cmのクローゼットは奥行きがあるので、棚などを設置して小物の収納に使っても良いですね。


グレーのアクセントクロスで落ち着いた雰囲気の洋室は寝室にするとゆっくり休めそう♪疲れが癒されるグリーンのラグを敷いたり、気分が明るくなるイエローの小物を飾ったり、自分だけの憩いの場を作ってください


ハンガーポールが2ヶ所設置されたウォークインクローゼットに洋服を綺麗にしまえば、毎日の服選びが楽しくなりそう(*゚ω゚*)♪


フローリングとマッチした家具でモダンな雰囲気のリビングダイニングキッチン。食事と寛ぎスペースが区別されているので、家族団欒の時間を過ごしたいですね。


カウンターはデスクとして使ったり、コンセントが近くにあるので電話機などを設置したりと色々な用途に使えます☆


鏡が付けられたニッチはお部屋を広く見せ、ラグジュアリーな空間に


家族やお友達と会話をしながら楽しくお料理が出来るカウンターキッチンは、ゆったりスペースでのびのびと作業ができます(♡˙︶˙♡)


広々としたシンクは窮屈せずに洗い物ができ、後片付けも捗ります。3口コンロや広いワークトップが備わり、料理好きには嬉しい環境が整っていますよ。


下に収納スペースがたっぷりとありますが、それでも物足りない方は背後にカウンターや食器棚などを置くと使い勝手が良くなります。上にはスポットライトがあるので、手元を明るく照らしてくれます☆


キッチンの近くのスライドドアは、洗濯機置き場、洗面台、バスルームが1つにまとまったサニタリールームです。


幅のある洗面台は2人並んでも窮屈せずに使えます。サイドにはアメニティグッズなどが置けて便利です♪


鏡裏と下の収納を利用して、いつも片付いた清潔な空間を保ちましょう♡ハンガーが付いているのも嬉しいですね。


黒いミラーフレームとカウンターがメリハリを付けてくれるバスルームは浴室換気乾燥機付きなので天気に左右されず洗濯物を干せます。追い焚き付きのバスタブで足を伸ばして快適なバスタイムをお過ごしください(*´˘`*)


リビングから繋がる洋室は大きな窓があり開放感たっぷり。4つのダウンライトがオシャレに照らしてくれるのも嬉しいです。


こちらの洋室にもウォークインクローゼットが備わり、大きな物も余裕でしまえちゃいます☆収納グッズなどを利用してお部屋を広々と使いましょう(♡˙︶˙♡)


リビングと洋室を跨ぐ東向きのバルコニーは朝日が気持ち良く注ぐので、早起きして洗濯物を干したくなるかも★スペースにゆとりがあるので、植栽を育てるのも良いですね。


正面の大きな建物が少し気になりますが、同じくらいの高さなので陽が遮られることも圧迫感もありません。大きな空を眺めていると気持ちまで大らかになりそうです♡

《Infomation》
■ローソン・・・徒歩4分
■スーパービバホーム・・・徒歩9分

【動画もご覧ください】

http://youtu.be/HnKHeuHhOgQ

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お電話でのお問合せ:03-6459-3047

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